二、房价和CPI的内在传导关系。

　　房价和CPI增速会是一种什么关系呢？如：未来二年CPI增速为5％，房价还会不会每年涨5％呢？这显然是一种毫无根据的联想。如未来二年 CPI增速以5％增长，只说明以食品、蔬菜等居民消费品价格会上涨5％，房价还要随CPI增速上涨，是不可能，也是不合理的。因为在众多商品里，房价已经在CPI上涨之前，已经大大透支了价格的上涨。也可以说，正是由于房价暴涨，传导使居民日常消费品价格上涨。房价暴涨是众物价上涨的源头。如果还让房价上涨，居民消费品价格就更不好控制了。为了说明这个关系，特别引用《国际金融报》如下一个报道：    

 　　“3年前，家里一个月买菜只要花二三百元，而3年后的今天，一个月下来，起码要花上七八百元。”日前，记者在上海浦东博兴路正育菜场遇到了前来买菜的冯阿姨。她告诉记者，以前大部分蔬菜只要几毛钱，而现在几乎很少有几毛钱一斤的蔬菜了。如今，食用油、肉、菜、鸡蛋、大米等日常必需品“一路看涨”，丝毫没有回落的迹象。“现在家庭主妇都不好当了。”她说。

　　“以前，10元能买两盒丰盛的快餐，而现在同样买两盒饭，不是分量‘缩水’就是质量下降。”冯阿姨无奈地说，现在10元在菜市场能买什么？只能买2.5斤番茄，1斤大蒜，或者3两多排骨。

　　她表示，之前肉比菜贵，就寻思着多吃菜少吃点肉，而现在连菜都快吃不起了。“3年前，1斤番茄只要1元左右，去年也只要2.5元，现在要3.5元至4元。”

　　记者随后采访了一位菜贩陈先生，他告诉记者，由于自己不是常摊，摊位费能省下一些，这样自己的菜价相对来说还便宜些，但是由于汽油价、进菜成本不断上升，成本折进去后，自己没多少钱可赚。

　　面对不断上涨的菜价，业内人士认为，从农产品批发市场流向农贸市场（或超市）中，多个环节成本上涨，是蔬菜价格飙涨的一大重要环节。

　　中商流通生产力促进中心市场分析师马晓春接受《国际金融报》记者采访时表示，事实上，农产品批发市场的摊位非常紧缺，而其本身也具有一定的垄断定价权。“很多批发市场会采取拍卖方式出租摊位，那些稀缺的摊位会遭到哄抢，往往拍出很高的价位，一定程度上也提高了摊贩的成本。此外，一些摊贩为了能中标摊位，给管理者的‘好处费’也会纳入自身成本中。”马晓春说。

　　此外，他告诉记者，楼价飙涨的同时，也导致房屋出租价格大幅上扬，大大提高了摊贩的经营成本。当前，摊位费、出入费、卫生费、管理费等纷纷推高了蔬菜的“出场价”。