我想说的是，如果房价下跌20%，跌回到2009年年中；或者是像此前潘石屹说的，跌回到2009年初，没什么了不起的，银行没问题，也不会有地产商跳楼。但问题是，建立在经济学模型和良好期望上的预测，要真正实现颇不容易。

　　潘石屹就改口了，说房价还是会上涨，而以前预测跌回到2009年初，是没考虑通胀因素。这个理由实在是太勉强了，勉强到不相信是潘石屹说的。任志强也改口了，此前他对2011年的房价本来是不乐观的，但最近却从限购令读出了房价要上涨的信息。

　　在潘、任的依据之外，2011年确实有一个推动房价上涨的因素：未婚女青年。不过，这一次，给未婚女青年撑腰的，不是冯仑所说的丈母娘，而是司法解释。

　　11月15日，最高法院公布《〈婚姻法〉若干问题解释（三）》（征求意见稿）提出，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务；婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可视为对自己子女一方的赠与。

　　通俗地说，婚前买的房，归个人所有，而不是夫妻双方共有。说句不中听的话，离婚后，无房的一方，还得面对高房价、自己买不起房的残酷事实。有朋友看了这个司法解释后说：不能把买房的希望寄托在男朋友身上了。此司法解释若施行，估计会有一批女青年加入买房的队伍。

　　不过，认为司法解释会推动房价上涨，未免过于夸张。我借此想表达的是，最终决定2011年房价会不会下跌20%的，还是政策和政策执行力。