中国人民大学经济研究所等机构11月21日发布《中国宏观经济分析与预测报告》称，2011年上半年房地产价格将会出现近20%的下滑，并清楚地指出2011年3、4月份将是楼市拐点出现时期。

　　想必你已注意到，不少人质疑下跌20%这个数据。作为回应，该校经济学院副院长刘元春表示，对其发布的研究报告是“有信心的”。

　　有朋友会觉得房价下跌20%这个数据，似曾相识。没错，一个月前的10月21日，中国社会科学院发布的一份报告称，我国房价从2011年上半年进入负增长区间，一线城市房价下降20%之后，房地产调控将逐渐放松。

　　中国社科院和人民大学的报告都偏学术性（也就是说，研究报告没有那种随处可见的商业味），他们预测2011年上半年房价要下跌20%，至少治学态度还是比较严谨的。

　　房价下跌20%这个说法，从刘元春教授的回应来看，应该是指平均房价，也就是国家统计局每月公布的70个大中城市的那种平均房价。根据国家统计局数据，2010年10月，全国70个大中城市新房售价同比上涨10.6%，其中新建住宅同比上涨11.9%。同期，北京房价同比上涨11.1%，其中新建住宅上涨17.5%。如果他们的预测成真，按照刘元春教授的说法，最多意味着平均房价跌回到2009年6月的水平。

　　假如平均房价下跌20%，单个楼盘就不止下跌这么多了。有些楼盘的跌幅可能达30%-50%，有些楼盘可能　只是微跌，有些楼盘可能还会上涨。像这个月的北京，已经有个别楼盘降价超过30%，个别楼盘则逆市上涨10%。

　　我个人认为，本轮调控应该持续到2012年，而不是像社科院报告所说的2011年下半年就会放松；而在本轮调控周期内，倘若保持目前的调控力度不放松，平均房价下跌20%，后果也并不像某些专家声称的那样恐怖。