11月19日央行再次宣布上调存款储备金率，央行的货币政策定调已经由适度宽松转向稳健。面对年末中、农、工、建四大银行全年信贷额度已经用尽停止新增开发贷款，年底前开发商大规模融资几无可能性。不少开发商期待再挺上两三个月争取拿到下一年度的贷款。然而日前已有消息，明年全年新增贷款规模缩减将成定局。此时资金链已经拉紧，对“钱袋子”最关心的房地产商已经不如此前那般悠闲了，而这些政策对中小开发商影响最大。
上周商务部公布的数据显示，今年房地产领域利用外资同比增加约50%，明显高于其他领域利用外资增幅。尽管在国内开发商面临融资难困境之际，对海外融资的相关政策和措施尚未严格执行。但最近主管部门重申2006年颁布的对境外个人、机构购买房产的限制规定，这应该是对国外热钱投机内地楼市作出的防范，这意味对海外热钱的收紧也已经在中央的视线中。中原地产认为，楼市“限外”可能成为下一步政策的着眼点。
市场预期发生改变
业内人士认为，在房地产资金来源全面收紧的情况下，一旦再进入加息周期，其产生的“政策叠加效应”从今年第四季度将会比较明显的反映出来。中央货币政策由适度宽松转向稳健的基调，意味房企融资在未来一段时间将持续处于困境。最近，开发商已经开始调整预期，加紧推盘以回笼资金。
从北京的情况看，由于新政策规定，12月1日起新增预售项目将实行严格的预售资金监管，预售资金将只能用于工程建设，这使得最近准备开盘的项目纷纷提前取得预售证，部分原来准备12月开盘的项目也已经提前到11月中下旬开盘。截至11月20日，北京预售项目及预售公示项目合计已经达到了28个，相比8-10月三月同期合计的26个还要多2个预售项目。合计预售面积达到了74.3万平方米，远超过前两月总和。有机构预计，11月全月预售的项目将超过9月份的40个，成为年内最高。
亚豪机构统计数据显示，12月北京市计划开盘项目有20个，其中纯新盘6个，12月开发商的计划推盘量相对有限，但出现了城八区项目加快推盘的新趋势。
楼市买方“格局”也在悄然变化。
据21世纪不动产的消息，目前，北京购房意愿最强烈的异地在京购房者已明显入市。自4月份宏观调控以来，由于受到“非京籍人员在京贷款购房需提供一年以上缴税凭证”的限制，5、6两个月份，异地购房者在京购房比例出现了直线下滑。但是随着市场对政策的逐渐消化，异地在京购房者比例在近期出现大幅回升。其比例已经占到全体购房者的5成，与新政调控前基本持平。而目前全市全款购房者的比例达到了55.3%。