房地产经纪行业500亿元的大蛋糕正在诱惑着各路资本。

        11月12日,搜狐公司对外宣布,旗下搜狐焦点网投入1亿元现金及3亿元相关资源组建搜狐二手房集团,线上平台搜狐二手房网同期发布。

        搜狐此举是想打造二手房第一门户。搜狐二手房集团CEO曾伏虎透露,公司2011年的目标是扩展到20个城市,二手房营业额在今年上亿元的基础上翻一番,且预期此后每年均将翻一番。

        而抢食者还包括银行、物业管理等在内的房地产交易上下游的行业,它们的业务已经纷纷延伸至二手房交易领域。

        二手房市场突受资本追捧的背后是巨大的利益驱动。“我国房地产经纪行业发展至今,从业人数已近百万人,全国的服务产值(佣金规模)也达到了300亿元之高。”链家地产董事长左晖列出了这样一组数据。

        在左晖看来,北京、上海、广州、深圳及南京等城市,二手房交易量已经超越了一手房,预计未来3年我国房地产经纪行业的服务产值将突破500亿元。

        二手房时代正逐步走来,传统的经纪公司自然也在谋变,围绕销售渠道大作文章则是重中之重。业内人士指出,人海战术已不适用于现在的二手房市场,房地产经纪行业已从传统的地铺模式向门店、网络、移动终端等多渠道整合的模式转变。

        由地铺到“桌面”

        “目前,房地产中介公司在网络上的推广已经占到他们推广预算的80%至90%,中介公司需要更多的网站平台为它们提供相对完善的二手房推广服务,以得到更多的各户。”曾伏虎说。

        搜狐二手房集团是搜狐焦点网全资收购三思行传媒后组建。三思行传媒拥有全国最大的二手房信息服务领域运营渠道和运营团队,以及近15万经纪人的数据库和运营经验。此前,双方曾通过传统代理模式合作5年。

        曾伏虎表示,现阶段,北京、上海等大城市80%的人获取二手房信息的途径来自于网络,用户和中介公司对网络依赖程度很高,可以预见未来一些二三线城市也将如此。同时,多个一线城市的二手房交易超过新房市场,成为潜力巨大的蓝海,这也是搜狐二手房集团成立的初衷。

        如其所述,在一线城市,今年二手房交易量超过一手房的趋势愈加明显。根据北京市房地产交易管理网的对比数据,2009年一二手房成交之比为1∶1.37,而2010年同期该比值为1∶1.88。

        上海也显露出这一趋势,据中国最新报告显示,2009年上海一二手房交易面积之比为1∶1.23,近五年总体比例为1∶1.03。在深圳,二手房和一手房交易比例已经接近4∶1。

        显然,进入市场化交易环节的住房中,二手房已经基本处于主体地位。据左晖透露,在北京,链家地产去年经手的业务额超过600亿元,几乎与一线房地产开发公司的销售额相等。

        业界普遍认为,土地资源的稀缺性决定着二手房取代一手房成为市场主体是必然趋势,这种形势下,中介行业迎来了黄金发展期,这亦是各路资本追捧二手房的原因所在。

        早在搜狐之前,国内已有多家二手房找房网站,其中较为被业界认可的是“安居客模式”。

        安居客于2007年上线,创业时仅几十万启动资金,目前年营业额已达上亿元。据安居客公开的数据,目前该网站在全国已经拥有6万多付费经纪人,二手房业务的收入占公司总收入的九成左右。

        事实上,安居客的盈利模式很简单:直接与房产中介及经纪人建立联系,向每个发布房源的经纪人卖端口收钱。据了解,平均每个经纪人每月缴纳给安居客的费用约在300~400元。按照安居客6万余名的付费经纪人计算,每月营业额就达到1800万~2400万元。

        据悉,从运营模式上,搜狐二手房与安居客并无本质差异。而类似的二手房网站还有超级经纪人、搜房、新浪乐居等10余家,一场争夺房产中介电脑桌面的战斗愈打愈烈。

        面对日益白热化的竞争,曾伏虎认为,如果一年能从一个经纪人手中挣2000元,北京将近10万经纪人,仅北京一个市场的二手房就能为搜狐贡献2亿元收入,“这还是为其他公司留了市场空间”。