对于京贸国际城的大幅降价，在接受《每日经济新闻》记者采访时，北京中原三级市场研究部总监张大伟将此归结为市场不理性背景下开发商定价虚高。

　　他认为，在调控政策挤压下，北京通州楼市已经开始降温。在这种大背景下，一些开发商，尤其一些之前定价不理想的开发商被迫以降价换销量。而对于老项目来说，为了避免影响之前的销量，只能采取向已购用户补贴之间的差价。而近2亿元的差价补贴，正好说明该楼盘之前定价的非理性。

　　另一位行内人士向本报记者说，虽然时下该楼盘已将均价由之前虚高的26000元/平方米下调至19800元/平方米，但定价仍然偏高。以该楼盘为代表的通州房价，依然存在不少的回调余地。

　　绿城逆势提价现预期分歧

　　不过，就在京贸国际城降价的同时，绿城地产旗下的北京楼盘绿城北京诚园将于21日再次提价。

　　据本报记者调查，楼市调控后，该楼盘却逆势步入“上涨通道”，与新政的调控精神背道而驰。该楼盘于3月19日以均价38000元/平方米开盘后，4月涨至44000元/平方米，此价格一直维持到楼市调控初始。然而在10月20日央行加息时，该楼盘均价上涨至46000元。本月13日，均价再次上涨6000元/平方米至52000元/平方米。21日，部分房型房源售价将再上调。

　　一位业内人士向本报记者说，该楼盘此次的涨价可能出于“尾盘搏击”。他说，根据北京市房地产交易管理网的数据显示，该楼盘286套入市房源中，已售出201套，余下85套尾盘。在开发商资金充足，楼盘销量不错且预期看好的背景下，催生了本次涨价。京贸国际城的降价与绿城北京诚园的涨价，正说明调控高压政策下，楼市渐趋不明朗，不同开发商对前景预期开始出现分化。