18日，北京通州楼盘京贸国际城的一位销售人员告诉《每日经济新闻》记者，该楼盘正在预售的一期第三批房源，时下销售均价从之前的26000元/平方米，下调至19800元。为了不引起已购用户的不满，开发商正在向这批房源中已销售的369套房源客户返还原价与现价间近6200元/平方米的差价，总计开发商将向已售房源客户返还近2亿元现金。

　　向369套已购户返还近1.7亿

　　时下，北京通州楼盘京贸国际城正在发生一件怪事，开发商正向该楼盘一期第三批房源369套已购户返还按每平方米约6200元计的现金。

　　该楼盘工作人员向本报记者具体解释说，该楼盘一期的第三批总计575套房源于3月28日拿到预售许可证，当时的销售均价为26000元，4月底时曾冲高至26800元/平方米。时下销售均价将直降6200元/平方米至19800元/平方米。不过，为了平息这批房源中已购户的愤怒，开发商决定向这批房源中369套已购户返还他们购买时的价格与19800元/平方米间的差价。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘一期的第一、二批房源的销售均价分别为14000元/平方米与18000元/平方米，时下正在销售的第三批房源已销售369套，成交均价为24315元/平方米，与19800元/平方米的时下均价差价近4500元/平方米。粗略计算下来，开发商将向369套已售房源业主返还现金近1.66亿元。

　　京贸国际城的大幅调价，让人不由得想起同为通州的楼盘月亮河·御泉公馆，该楼盘在10月20日加息前后，突然将销售均价从之前的30000元/平方米下调至26000元/平方米，最低价从之前的26000元/平方米下探至23000元/平方米。

　　业绩不佳缘于定价虚高

　　京贸国际城销售价格的直降，与该楼盘的销售业绩不佳存在直接关系。

　　北京市房地产交易管理网上的数据显示，该楼盘一期第三批房源，共计575套，户型以小户型为主。自3月底预售以来，近7个半月后的今天，仅成交369套，成交率仅为64%。而且由于4月新政的影响，这批房源在销售过程中还遭遇了3套退房。