政府鼓励购买小户型

    在城市，居住小户型已是一种趋势，不仅受房价、地价等因素的影响，政府也在鼓励大家购买小户型，在政策上有所倾斜，最明显的是契税和信贷。

    2008年底，福州市政府为了鼓励市民购买中小户型，出台了优惠政策，“对购买90平方米及以下的普通住房，暂免征契税”。到了2010年，即使“免征契税”的政策取消了，但是，对于“对首次购买90平方米及以下的普通住房，仅征收1％契税”。如今，即便在楼市大调控的背景下，对于小户型，依然保持“优惠”。对“首次购买90平方米及以下的普通住房，征收1％契税；不是首次购买90平方米及以下的普通住房，征收1.5％契税”。

    在信贷方面也是一样，房贷新政及各银行的细则都是对首次购买90平方米以上或多次置业者有约束，而对于首次购买90平方米以下的首付及利率情况，则没有提及。而在调控之前，对于首次购买90平方米以下小户型的人，多数银行是按照“首付20%，房贷利率下浮30%”来执行。

    日前公布的公积金管理新《通知》仍然规定：“住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于20%”。并未对小户型购房者上调首付比例。

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    什么是小户型？

    对于小户型的概念，目前业内并没有一个严格的规定，但比较认可的一种说法倒是有两种。

    一种划分方法根据户型多少：小户型一般是指，销售面积在60平方米以下的一居室，销售面积在70平方米以下的二居室和销售面积在90平方米以下的三居室。

    第二种划分方法是根据面积大小：超小户型是指面积在30－60平方米的单室套；小户型是指60－80平方米两房；中等户型是指80－110平方米的两房两厅和三室一厅一卫。

    小户型由于面积小，空间安排得相对紧凑，厅的面积在20平方米以内，卧室的面积在15平方米以内，无论一居室、两居室还是三居室，一般都只有一个卫生间。其特点是每个空间面积都比较小，但能满足人们生活的基本需求。

    小户型类型：纯单身公寓、酒店式公寓、商务公寓、大社区小户型（包括共享大户型社区配套）。