“限购”、“加息”使全国楼市进入了“冷冻期”，福州也不例外，一手房和二手房的成交量均下降，然而，即便在市场淡期，90平方米以下小户型依然是市场的宠儿。

    小户型产品的购买群体多为首次置业者和投资客。在二手房市场“海量”的房源中，消费者该如何淘到自己心怡的房源呢？在购买或是投资小户型时又该注意什么呢？为了让消费者对目前小户型市场有个相对全面、理性的认识，本报联合福州本土最大的几家房产中介商，如麦田房产、骊特房产、双安房产、家天下房产、国房网等，一起对小户型市场做个疏理。并请一些业内人士为消费者支招献策。

    小户型占市场总量51%

     根据多家房产中介商提供的数据显示，目前福州90平方米以下的小户型占到楼市（含一手房和二手房）总量51%左右。其中，在二手房市场，可流通的小户型数量占到商品房总量的50%，假设福州二手房一年销售3万多套，那么小户型就多达15000套。以多家中介经纪商统计的小户型成交率60%计算，福州每年大概成交9000套小户型。

    小户型数量日渐稀少

    按照各家房产中介商提供的小户型成交数据分析，今年5-10月份，小户型的成交量与去年同期相比上涨50%。虽然，阶段性的成交量上升了，但是从整体来看，小户型的总销售量却在萎缩，这说明市场上这类产品越来越少了。国房网收集的数据显示，2007年，福州90平方米以下的小户型为77.8万平方米；2008年就降到18.73万平方米；到了2009年，更少了，才9.6万平方米；2010年1~10月，又慢慢回升到19.2万平方米。（见图1）因此，国房网得出的结论是，目前小户型市场存在断货现象。

    今年小户型售价涨幅不明显

    小户型楼盘的位置多在市中心，经过前几年的大幅涨价后，今年小户型市场的整体价格涨幅不明显。根据麦田、双安两家房产中介提供的数据显示，今年5-10月份，二手房市场的小户型价格仅上升3%~5%，其中，市中心上涨3%，新区上涨5%。涨幅比较大的品种为新区30-50平方米小户型。其中，30-50平方米小户型的均价在1.1万元/平方米左右；50-70平方米的，均价在1.04万元/平方米；70-90平方米的，均价为1.0366万元/平方米。