不一样的命运

　　“今年福州大规模推出商服用地，除了大连万达股份有限公司拿下的宗地2010-28号江夏小区西南侧地块外，金融街四幅地块、北江滨中央商务区两幅地块、海峡金融街四幅地块、江夏小区东侧商业地块等均成功拍出。同为商业土地，6月13日拍出的宗地2010-10号通湖路A地块在当时以总价4030万元、楼面价38380元/平方米被林美新个人获得，并创下福州新单价地王。原双福楼地块区位优势明显、周边配套成熟完善、商业氛围浓厚，是市中心区域不可多得的一幅商业地块，为什么没有受到开发商的青睐？”福州某房地产论坛上一位网友表示，无论从哪个方面来看，该幅地块都不应受此冷落。

　　值得注意的是，自今年4月国家严厉调控楼市以来，一系列调控政策密接出台，面对政策的“步步紧逼”，住宅成交量“应声而降”，市场观望气氛浓厚。而商业地产却由于政策的“忽视”而“忽如一夜春风来”，包括福州在内的众多城市迎来了商业地产开发的热潮。商业地块热拍，商业项目纷纷上马，在这商业地产的“春天里”，原双福楼地块却在感受“严冬”。

　　“除旧城改造地块外，很难得有这样的纯商业市中心地块。”福州资深房地产业内人士林先生表示，该地块商业、生活配套完善，其北面是古田路、东面是广达路、西面是新权路，离东街口商圈和五四路商圈近，人流量大，交通四通八达，紧邻的地铁一号线的开通将助推未来该地块区域价值的提升，“理应被看好。”

　　开发商的犹豫

　　“从具体区位角度来说，今年以来商服用地推出量较多，市场给人供过于求的感觉，开发商对未来土地市场有一个比较大的不确定性，担心预想的价格无法达到以致利润受到影响。”福州资深房地产业内人士王阿忠表示，个别实力较弱的开发商在目前融资比较困难的情况下资金链跟不上也是导致该地块遇冷的原因。

　　一些业内人士认为，该地块的起拍价比较高是导致其转挂牌的一个重要原因。而在福州资深房地产业内人士李日强看来，每个地块都有其特殊性，单纯讨论楼面地价的高低没有太多的意义，“不同地块因其文化性、成片社区等带来的增值不同，楼面价没有可比性。”李日强表示，该地块面积较小，独立运作的空间比较小，开发商会充分考虑其投资回报率以及拿地后的操作程度，“另外，虽然对竞拍人没有明确的要求，但开发此类地块对竞得人的专业运作能力要求较高。”

　　对此，上述房地产业内人士林先生表示赞同，在林先生看来，该地块较高的拆迁成本也是开发商慎之又慎的一个原因。林先生同时表示，该地块起始楼面价较高，倘若竞拍过程中出现哄抬地价的情况会导致最终的成交价过高，开发商后期运作的利润空间将被大打折扣，因此，不排除有意拿地的开发商“有默契”让该地块转入挂牌程序，“这也是部分开发商拿地的一种策略。”