“由于报名竞拍的人数不到3个人，原双福楼地块转为挂牌出让啦。”日前，原双福楼地块“遇冷”的消息成为业界谈论的话题。

　　事实上，自该地块出现在土地出让公告中，便以其高达2.8万元/平方米的起拍楼面价引来众人关注的目光。人们奇怪的是，这样一幅被业内称为“准地王”的地块为何鲜有人问津？开发商为何选择“潜伏”观望？

　　失落的地块

　　10月中旬，福州市国土资源局发布了第十四次公开出让国有建设用地使用权的公告，定于11月9日出让宗地2010-54号原双福楼地块。截至11月8日18时，因报名人数不足3人，该地块转为挂牌出让,挂牌交易截止时间为11月18日上午9:30。

　　据了解，原双福楼地块位于鼓楼区古田路南侧，毗邻香格里拉、五一广场，临近八一七路，面积8548平方米（合12.82亩），土地用途为商服用地（商业、金融），容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥25%，建筑高度白塔轴线东部建筑高度24米以下。

　　该地块对于预申请人的条件没有过多限制，并没有象此前拍卖的一些地块那样要求竞买人具有房地产开发一级资质、近几年累计完成一定数量的房地产开发项目或是有成功开发城市综合体的经验，仅规定起始价为4.81亿元，申请人缴纳购买保证金时应提交该竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集的承诺书及商业金融机构的资信证明。

　　其实，在不少业内人士看来，该地块不仅对竞买人没有很高的要求，更重要的是，该地块位置极佳，是目前少有的商服地块。记者了解到，原双福楼地块周边配套设施完善，公建配套包括有五一广场、福建大剧院、于山风景区、福建省科技馆、正大广场、地铁一号线南门站等；生活配套包括有先施时尚中心、香格里拉大酒店、五一商城、冠亚广场，以及多家省级医院等；教育配套包括有福州二附小、群众小学、福州教育学院附属第二小学、花园小学、乌山小学、国货路小学、福州十一中、二十八中、阳光国际幼儿园、乐天泉幼儿园等。