便捷比拼 海珠公证处手续简单

        从三种方式来看，海珠公证处一站式服务中包括了起草购房合同以及购房款公证提存的内容，最适合不经过中介公司、自行交易的买家。据了解，公证提存即买家把首期款放入提存账户，公证处根据购房合同约定的时间点划款给业主，起到资金托管的作用。买卖双方不需要到银行办资金托管，资金也相对安全。海珠公证处公证员胡伟泉表示：“公证处提供的一站式服务，买卖双方只需要到公证处一次，办签约和交首期款，后面就不需要亲自到房管局交易中心办过户。最后买家到公证处拿房产证，这样交易只需来公证处两次，而业主只需要一次，手续很简单。”

        记者了解发现，按揭公司也能提供上述服务，但买卖双方在按揭公司签委托合同后交税过户时还要去交易中心一次。如果想连这一程序也省去，就要花几百元再办一个委托公证。而银行直客式服务一般都需要买卖双方到交易中心递件办手续，买卖双方自己要跑的流程相对要多一些，但也会有银行职员或其指定的中介公司职员陪同办理。至于合同方面，海珠公证处可以为买卖双方草拟购房合同，对于二手房自行交易的市民较为实用。但对于经由中介公司促成的交易，因为中介公司已经有自拟的三方合同，所以这一服务对这类交易没有太大用处。

        安全比拼 三种方式各有长处

        二手房交易安全性主要有两方面。一是交易过程资金的安全。据胡伟泉介绍，海珠公证处通过提存账户，可以监控整个购房资金的流向，根据合同约定的节点放款，对于买家和业主来说都比较安全。胡伟泉还表示，公证处还有一个特殊程序保护买卖双方的利益——公证行业的职业保险和行业风险基金。全国公证行业每年投入3%的业务收入购买职业保险和支付行业风险基金，经公证的不动产交易是有保险公司承保并有行业风险基金保底的，市民通过公证处办理交易可以有较大的保障。

        二手房交易安全性的另一要素是能否在短时间内尽快完成交易。据了解，海珠公证处进行的二手房交易在7月才正式推出，至今办理了30宗左右业务，相对于操作多年的按揭公司和银行直客式服务来说，可能熟练程度有所不如。近期国家出台多个房贷新政，三套房贷暂停，二套房贷首付和利率上浮，政策存在多变性，对于与多家银行都有联系的按揭公司来说，可以根据客户情况申请不同银行的房贷按揭，灵活性大，在这一点来说，按揭公司办理按揭的完成速度和完成率较高。而银行直客式办理，除保障资金安全，还可让复杂的交易过程流程化。

        建议

        三种二手房交易方式各有长处，市民可视自身需要进行选择。

        1.买卖双方不经过中介而自行交易的，而且是一次性付款、不涉及按揭的可以选择海珠公证处。这类买卖双方对二手房交易程序不熟悉，双方信任基础不牢，可以由海珠公证处起草购房合同，并管理购房款，交易更安全。这种情况下公证处收费不会太高，即交易额的0.25%-0.3%。当然也可以找一家中介公司代办上述业务，收费大概1000元。

        2.买卖交易涉及赎契和办按揭的，建议找按揭公司，有更多的按揭银行可以选择。

        3.买卖双方熟悉交易流程、希望交易及按揭费用控制至最低的，可以找银行直客式服务。但对于需要担保公司垫资的情况则要先问清楚银行是否有代办手续，个别银行不能提供此服务。