近日，广州市海珠公证处推出二手楼交易公证一站式服务，在办理公证业务的同时为二手房买卖双方代办赎契、交易过户、银行按揭等业务。这意味着市民进行二手房交易和按揭时，除了按揭公司和银行直客式代办外，又增加了一个新的选择。上述三种渠道哪个收费便宜？哪个更安全便捷？记者日前对三种代办渠道的收费及办理模式进行了摸底。

        价格比拼 银行直客式最便宜

        记者发现，海珠公证处二手楼交易一站式服务，是通过交易公证的方式，由公证处代办交易递件、赎契、按揭等业务，根据有关部门核定的收费标准，交易公证过户一站式服务收费大致如下：交易合同公证费，50万元以下为0.3%，50万-500万元为0.25%；若发生住房贷款按揭，再根据贷款额收取按揭合同公证费，60万元收费约1500元；如果业主贷款没有还完需要赎契的，要进行交易资金提存公证，50万元以下收费2740元。收取上述公证费后，还要收取代办费，交易过户300元、赎契的抵押涂销和按揭代办各100元。另外还要付评估公司的600元评估费。

        打个比方，成交一套100万元的二手房，业主还有50万元按揭贷款没有供完需要赎契，买家希望申请60万元贷款，公证处的收费约为8090元（详见下表）。其中不包括转按揭中的担保公司担保费用或担保公司的垫资费用，前者为赎契款额的0.7%-1%，垫资赎契费则为赎契额的2.5%/月。

       相比之下，银行直客式服务收费最低，为贷款额的0.8%-1%。贷60万元为4800-6000元，当中已经含评估费。记者昨日致电建设银行某支行，工作人员称贷60万元最低只需3300元，需另付委托公证费和贷款合同公证费合共约500元，合共3800元。担保公司垫资赎契的费用为赎契金额的3%/月。

        以往一直按贷款额1%-1.2%收取按揭费用的按揭公司，在公证处“争食”后也推出了优惠。如保来理财办理的按揭，无论贷款额多高，按揭费都为“一口价”2750元，但要收取房屋成交价1%的评估费、贷款合同公证费400元、买方委托公证费200元、卖方委托公证费200元三笔公证费，合共收费4550元。需要垫资赎契的费用为赎契额的3%/月。

        二手房交易过户收费一览

        如成交一套二手房交易额 100万元，业主还有 50万元按揭贷款没有供完，买家则希望申请60万元贷款，三种办理方式收费如下：

        收费项目 海珠公证处 按揭公司 银行

        ①二手房交易过户 3050元（含300元代办费） / /

        ②赎契（不需垫资）2840元（含100元代办费） / /

        ③银行按揭贷款 约1600元（含100 元代办费）①②③共2750元 /

        ④评估费 600元 1000元 ①②③④共3300元

        ⑤公证费 / 800元 约500元

        ⑥担保公司垫资费 1.25万元/月 1.5万元/月 1.5万元/月

        合计 20590元 19550元 18800 元