近日一则新闻，为已经波澜不平的房地产市场再投一块巨石。证券时报记者得到的消息是：有关部委正着手制定相关管理办法，当房价出现较大幅度上涨时，经省级人民政府同意，省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格，如直接限制企业利润水平、直接限定销售价格等。

　　答案是确定的。从制度设计的角度观察，我国至今还保留着物价管理部门，这是计划经济的遗留物。当然，留此部门并不代表我国经济制度有多落后，在特殊市场形势下，对于部分商品价格进行适度的临时性管制，并非全无是处。尤其是那些直接涉及民生的生活必须品。比如近日七部委紧急下发通知,要求稳定棉花市场价格。

　　然而，大家有没有听说过物价部门会干预股票价格？肯定是不会的。股票、债券、黄金等皆为资产，资产价格与民生无关，所以就不必进行硬性干预，只需通过印花税等经济手段调控即可。住房兼顾消费品和资产品的双重属性，作为消费品需要在“市场失效”时进行调控，近几年国家稳定房价的政策即如此；而作为资产品，就不应通过行政手段进行价格方面的直接管控。

　　因此，调控房价，必须采取合理、有度的手段。去年12月以来，已经连续进行了三波紧缩型房地产调控，主要调控目标就是房价。作为第三波调控的“9.29新政”，已经不惮大加使用行政手段，比如限购、限贷等措施。不过，限购和限贷管制的是投资投机性需求（同时也误伤了部分自住需求），并没直接干预房价。

　　而据上述消息，现在有关部委制定中的措施是直接管制房价。什么叫直接管制房价？倒有一个活生生的案例。2006年出台的房地产调控文件“国十五条”中，曾提出“限地价、限房价、限套型”（后来退化成只限套型的“90/70”政策），在出让土地的时候就跟开发商签定合同，限定未来住宅销售的最高价。遗撼的是，“限价房”只出现在北京、广州、成都等部分城市，没能实现全国推广。至今国家有关文件中，还在要求各地供应限价房，笔者认为效果依然难期。