发达国家房价调控政策

　　不管身为哪国百姓，都没有不嫌房价高的，外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。虽然，由于国情不同，我们不可能照搬，但一些理念和措施却可以借鉴。

　　新加坡

　　政府来当开发商统一制定价格

　　在新加坡，民用住宅主要由政府组屋和商品房两部分组成。其中，类似于中国经济适用房的政府组屋由政府投资修建，价格也由政府统一规定，以低价出售或出租给中低收入阶层使用。居民购买组屋价格低廉，也受到严格的限制：屋主在一定年限内不得整房出租；5年内组屋不得转让，也不能用于商业性经营。新加坡还规定，一个家庭同时只能拥有一套组屋。另外，业主出售购买时间不足1年的房屋，要缴纳高额的房产税。

　　目前新加坡全国约有84%的人安居在组屋中，而商品房的购买者主要是收入较高的二次置业者、投资者或者外国公民。

　　德国

　　开发商牟取“暴利”可判3年徒刑

　　德国明确房地产行业的定位，即福利而非支柱产业。为了防止开发商任意抬高房价，德国建立了地产价格独立评估机制，对地价、房价、房租等实行“指导价”制度。按照德国的法律，如果房地产商制定的房价超过“合理房价”的20%，即为“超高房价”，构成了违法行为。如果房地产商制定的房价超过“合理房价”50%则为“房价暴利”，触犯《刑法》，出售者最高将被判处3年徒刑。

　　英国

　　重税压制房产投机最高征40%

　　作为最早面临住房问题的国家之一，英国向来重视政府对住房市场的干预，方式是各种形式的税收。英国对于房产交易征税的款项让人眼花缭乱，房屋交易要交印花税，如果是交易或者赠予的房产增值，要交资本增值税，税率从10%到40%不等。如果房屋空置，房主还要承担市政税。此外，还有遗产税、出租房产的收入所得税等等。