长安8号、盘古大观遭遇集体退房 仅住宅就达12套 几乎全部为一两年前售出

本报调查——豪宅惊现3亿退房被疑假按揭

　　一个是位于东四环地标性建筑盘古大观，一个是长安街上CBD寸土寸金的长安8号，曾经声名显赫如今却遭遇集体退房。上个月，这两个豪宅项目仅住宅部分就退掉了12套房，退房金额达到了3个多亿。

　　在惊叹开发商的“悲壮”损失之外，记者调查发现，此次所退房源竟然基本上都是一两年前购买的。在目前这个低迷的楼市下，是谁能让开发商到手的鸭子又飞掉？这其中是否存在开发商“假按揭”骗贷的可能？本报记者进行了深入调查。

事件

10月俩豪宅退房21套

　　金融政策调控三套房停贷，二套房首付提高导致很多人办不下贷款，出现退房是正常现象也无可厚非。但记者却发现，这一个售价10万一平米，一个叫卖8万一平米的豪宅竟也出现了退房，而且退得相当诡异。

　　房地产交易管理网上数据显示，10月15日，盘古大观一下子退掉了9套商业用房，同一天，长安8号也退掉了10套公寓，然而好戏还没结束，紧接着一周之后，盘古大观又退掉了两套公寓。

　　仅住宅这一项，两个项目“损失”的总房款就多达3个多亿。

●疑点一

买了一两年才退？

　　说这房退得诡异，其中之一就是这房子从购买到退掉共计花了一两年的时间，不像是购房者所为。

　　房地产交易管理网数据显示，盘古大观退掉的商业用房都是2008年卖出，两套住宅是2009年7月卖出，而长安8号退的房子也是2009年3月卖出。

　　“如果说是购房者不能办贷款，所以要退房，那么显然这两个楼盘不属于这类情况。”某楼市研究机构相关负责人对记者表示。

　　据介绍，贷款买新盘，要等楼盘封顶银行才给放贷，从签订购房合同到楼盘封顶可能有半年到一年的时间，如果封顶了，购房者才知道自己不能贷款，也有退房的可能。但盘古大观是现房，买了就能贷款，长安8号虽然还在建设当中，但去年3月也封顶了，显然也不属于正常的购房者退房情况。