限购令从一手房波及二手房，首套房贷款利率优惠取消，停放多套房贷……新政再挥重拳，11月楼市眼见应繁华落尽，回复冷清，但令人惊讶的是，从表面上看，福州楼市似乎无降温迹象：楼盘广告越来越多，开发商活动也越办越热闹，土地拍卖更是人气不减，日光盘”“ 依旧存在。

　    楼市不受政策影响，依旧很火？

　    业内专家称，如今的景象只是表面，这段时间以来，福州楼市已然开始出现新盘量减、成交量下滑，楼市新政已然初见成效。

动态：
活动、优惠“接连上马”

　    虽然新政重拳不断出击，但福州楼市11月依然热度不减，在短短的一周内，融信大卫城 、阳光城·新界、世欧上江城(QQ群:73095270) 、万科金域榕郡(QQ群:113881534)、正荣润城、顺华乌龙江大区(QQ群:116776055) 、正祥橘郡等项目轮番上阵，抢占各大媒体显要位置。据海峡都市报相关人士透露，政策对楼盘广告的影响并不大，仅以本报为例，10月下旬至今，广告量与去年同期相比不降反升。

　    与此同时，一些楼盘开盘盛况不输过往。据记者了解，阳光城·新界作为新政后首个开盘的楼盘，开盘当日售楼部外依然排起购房长队，超过2000人到现场选房，房源基本售罄。

　    纵观土地市场，热潮仍在。11月2日，在福州土地拍卖现场，地产大腕、名角云集，虽然溢价率不高，但人们期待中的“冷场”现象却并未出现。“开发商这个月好像更忙了。”业内一知情人士告诉记者，据他观察，从11月1日至今，在福州楼市中，各家开发企业举办的不同名目的活动，几乎没有断过：正荣润城搬了新的营销中心，北纬25N 安妮女王办起了欧洲风情之旅，海韵国际城 开盘送礼，天澜办起淘房节，中庚·帝国大苑搞促销……

　　楼市“外热”难掩“内冷”

　　楼市表面热热闹闹，但据一位不愿透露姓名的知情人士告诉记者，这种“外热”，并不能掩盖其实质上的冷清。据记者从福州市交易登记中心相关网站上了解到的数据来看，从10月29日至今，新申领预售许可证的楼盘只有2个，这也就意味着，11月新增房源量仅为236套，其余市场上的可售房源，皆为市场上现有的“库存”。

　　与房源上市数量急剧减少的境况相同，这段时间以来，福州楼市中楼盘成交量也开始逐渐下滑。

　　据最新数据显示，继10月初开发商抢政策末班车“扎堆”备案，日成交量创历史新高后，接下来的近一个月内，日成交量便急速回落。根据数据统计显示，从10月25日到10月31日，福州市住宅成交套数总计271套，较上周成交套数减少45.14%，总面积下跌35.21%，新政效应已然初见端倪。