相关数据显示，截至10月底，上海市内环内可售住宅套数约4300套，不足全市可售住宅的10%，整体住宅市场呈现供不应求的局面。目前，内环内楼盘价格基本保持稳定，只有少量新开楼盘在打折促销。

　　“今年的情况跟2008年下半年楼市低迷时有所不同。当时开发商都觉得市场不行，纷纷急着卖房，现在没有这种情况。”中房信分析师薛建雄认为，目前对于大多数开发商而言，短期内等两三个月再开盘都是能够做到的，资金链上也不会遇到太大的问题。

　　上海新浪乐居楼盘中心调查显示，10月上海住宅延迟开盘项目已达49个，其中内环内10余个高端项目出现集体爽约，占全市延期开盘项目的1/4。

　　上海10月房价不降反升

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上海商品住宅10月份成交面积达到132万平方米，与9月成交量相当。但数据同时显示，上周上海市商品住宅成交面积较前一周大幅下跌35%。成交均价方面，上海10月商品住宅成交均价为21884元/平方米，环比上涨了3.1%，这是继4月中旬楼市第一波调控均价出现明显下跌后，成交均价连续4个月上涨。

　　《每日经济新闻》近期对一些楼盘调查后发现，确有不少楼盘均价在上涨。

　　如临港海滨国际花园10月16日开盘推出的中小户型目前已全部售罄，报价8900元/平方米。而该楼盘在今年五六月份均价为7500元/平方米左右，8月均价为8500元/平方米。

　　与海滨国际花园一样，位于世纪公园板块的香梅王座，均价由5月的6万元/平方米上涨至10月份的7.5万元/平方米，涨幅高达25%。

　　位于唐镇的楼盘毕加索小镇，8月曾将均价打8折至1.72万元/平方米，但到10月，该楼盘又重新将价格调回五六月2.15万元的均价。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，“严厉调控”“限制购买”本身说明房地产仍然供应不足。目前，购房者预想中的“降价潮”还没有出现，均价依然处于高位，楼市仍然处于调控初期常有的“量跌价升”状态。

　　广州

　　半数楼盘仍在涨价 新盘供应锐减

　　尽管处于多重政策调控之中，但广州楼市依然热度不减。

　　广州市国土资源和房屋管理局市场数据监控显示，10月份，广州市网签成交17214套，环比增加38%；网签金额约216.68亿元，环比增加37.1%。网签成交均价约为11695元/平方米，环比微跌5.5%。

　　记者从该数据报告发现，尽管整体网签成交均价微跌，但从单一成交区域来看，不论是中心区域还是郊区，成交均价依然上扬。