二次调控满月调查：京沪穗楼盘多数未降价

　　“9·29”楼市二轮调控新政出台，至上周末已“满月”。在限购令、加息、首套住房贷款利率7折优惠取消等利空下，有消息称，上海部分投资客已开始抛售，许多购房者陷入观望氛围。对此，不少开发商纷纷推迟开盘计划。

　　一个月来，楼市走势到底如何？《每日经济新闻》日前对北京、上海、广州三座标杆城市共计15个楼盘进行了走访。

　　北京

　　成交量下跌 核心区域价格坚挺

　　每经记者 叶书利 发自北京

　　二次调控已过一个月，在加息、开发商预售资金监管、土地供应增加等调控因素的叠加撞击下，北京楼市由9月的“发烧式反弹”，转为目前的“闷烧式调控”。这种“闷烧式调控”的最大特点就是：成交量下跌、房价僵持。

　　核心区域楼盘抗跌性强

　　首开璞瑅位于北京东二环左安门桥附近。近日《每日经济新闻》记者实地采访得知，目前该楼盘在售房源均价为42000元，比国庆节期间41500元的均价还略微上涨了500元。当被问及近期密集调控政策对该楼盘价格带来的压力时，该楼盘一位工作人员说：“地产调控政策对销售不可能是好事，但由于稀缺性强、拥有优质的教育配套，首开璞瑅的抗跌性极强。”

　　北京中原地产的统计显示，目前的北京二手房市场报价的涨跌情况开始分化：稀缺性强、有特色的区域，如学区房、商务区、硅谷中关村(8.57,0.00,0.00%)等，报价仍有微幅上涨；生活配套设施齐全的成熟社区或即将开通和现有地铁沿线房源，报价持平，如八角、北苑、崇文门、东直门以及方庄等区域。而在一手房市场，即将开通和现有地铁沿线的长阳半岛、远洋新悦等楼盘，价格依然坚挺。

　　北京房地产交易管理网的数据显示，10月，北京商品房住宅总成交量为7680套，环比下调超过了37.1%，同比下跌45.2%，但成交均价变化不大。