贷款买两套房是痴人说梦

　　“我以前听人家说，炒房的人都不用自己的钱去全价买房，都是向银行贷款。我也想尝试着贷款。”张先生告知记者，“十一”之前他在北京北五环附近看好两套房产，就开始找银行咨询贷款的事。但随后出现的问题更加复杂。

　　“看房的时候，中介说他们能想办法跟银行走关系，给我签一个阴阳合同，这样房子的税费就能省不少，还说能跟银行谈，给我做个首套房贷。”但最后张先生这些希望都破灭了。

　　国庆节还没过完，中介就告知张先生，由于政策收紧，他有意向购买的两套房产，如果贷款的话，被分别认定为个人第二套房贷和第三套房贷。在北京地区，无论首套房屋在购买时是否贷款，只要购买第二套房时申请贷款，都被算为二套房贷，要执行基准利率1.1倍利息、五成首付的贷款标准。而第三套房贷在北京地区被严禁发放。

　　另一个不好的消息是，银行与中介之前“合作愉快”的贷款阴阳合同已被监管层严查，谁也不敢顶风作案。

　　此时摆在张先生面前的有两条路：要么全款买两套房，要么贷款买一套房。

　　还没等他做出决定，影响他炒房的消息又来了——央行加息了，五年期贷款利率从之前的5.94%升到6.14%。张先生算了一笔账，以当前五年以上贷款利率上浮1.1倍、30年贷款100万元，购买一套总价200万元的90平方米房子计算，按照银行等额还款方式还款(每个月的还款额保持不变，遇调整利率除外)，则其每个月需向银行还贷6488.64元，每个月比以前多还145.58元。更值得注意的是，存款利息也大幅上调，而且超过了贷款利息的涨幅。“要不先不买房了，还是把钱送回银行吃利息？”张先生很矛盾。

　　就在张先生左思右想的同时，近来外界一直吵嚷着房地产税即将试点开征，大致内容是根据个人拥有房产的数量和各房产的平米数征收税款，房产越多税费越多。