2009年楼市调控后，房价却不断见涨，这让张先生从中赚了几百万元。对于今年年初开始的楼市调控政策，张先生并未放在心上，一直琢磨着如何再买两套房子，以后出租或卖来套现。然而，眼见一年快过去了，楼市调控政策是一棒接一棒，张先生几次投机楼市都未能如愿。

　　张先生的经历也折射出目前小投资客的炒房现状：在“史上最严厉”房地产政策的不断加码过程中，房价“降温了”、银行“没钱了”、中介“消停了”，此时做一个京城“炒房客”，只能四处碰壁。

　　开发商壁垒

　　“一套房子也不能囤”

　　据记者了解，所谓“炒房”，是近年来众多资金涌入房地产市场之后，出现的一种极端的房产交易形式。“炒房”双方分别是房地产开发商和拥有大量资金、需要一次性购买多套住房的投资投机客。交易的基本原理是炒房者在某楼盘尚未封顶前，与开发商高层人士接洽，以低于市场价的价格一次性购买多套住房，其中有需要贷款的，由开发商联系银行统一办理贷款。等到楼盘正式开卖时，炒房者购买的房间号已经被摘牌，如果有人有意向购买这些已“下架”房屋，或开发商主动出售这些房源，那么交易价格将远远高于开发商标价。

　　在掌握了初步的炒房流程后，张先生手捏500万元现金，找到京城某开发商。但开发商给他的答复是，买房可以，可一套房子都不能囤。“我们现在连预售证都拿不到，应该是上面在价格方面没商量好，这个时候根本不能给你留房子。”

　　事实上，今年4月国务院下发的“新国十条”中，就曾要求加大房地产市场交易秩序监管力度，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。而随着二次调控中“限购令”的出台，开发商对炒房者的态度从“求之不得”变成“避之不及”。

　　不过，有些失望的张先生发现，事情似乎还有可以“商量”的余地。“你要新房吗？走向特别好，价格便宜。”近来，在北京多个新建小区门口，出现了这样一批神秘的人。据张先生了解，这些人并非中介，而是在该小区拥有多套房产的炒房客。这些炒房客通过“内部关系”在楼盘未封顶的时候就买到多套好楼层好房型的一手房，到交房时，这些房价已经翻番，他们现在用二手房的价格卖一手房，又能赚不少钱。“原本这些人没打算这么早就抛售，但现在政策太严，不得不变现撤退。开发商也很配合，只要买卖双方商量好，开发商马上帮助他们更名。”张先生告知记者。

　　虽然有人要卖房，张先生的钱也足够买两套，但他还是疑惑，这些人为什么要现在卖房子——“难道是获利出逃，让我接盘？”张先生猜测。