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炒房客楼市严政下无缝可钻

海西房产网 发布时间:2010.11.01 来源:北京商报

  2009年楼市调控后,房价却不断见涨,这让张先生从中赚了几百万元。对于今年年初开始的楼市调控政策,张先生并未放在心上,一直琢磨着如何再买两套房子,以后出租或卖来套现。然而,眼见一年快过去了,楼市调控政策是一棒接一棒,张先生几次投机楼市都未能如愿。

  张先生的经历也折射出目前小投资客的炒房现状:在“史上最严厉”房地产政策的不断加码过程中,房价“降温了”、银行“没钱了”、中介“消停了”,此时做一个京城“炒房客”,只能四处碰壁。

  开发商壁垒

  “一套房子也不能囤”

  据记者了解,所谓“炒房”,是近年来众多资金涌入房地产市场之后,出现的一种极端的房产交易形式。“炒房”双方分别是房地产开发商和拥有大量资金、需要一次性购买多套住房的投资投机客。交易的基本原理是炒房者在某楼盘尚未封顶前,与开发商高层人士接洽,以低于市场价的价格一次性购买多套住房,其中有需要贷款的,由开发商联系银行统一办理贷款。等到楼盘正式开卖时,炒房者购买的房间号已经被摘牌,如果有人有意向购买这些已“下架”房屋,或开发商主动出售这些房源,那么交易价格将远远高于开发商标价。

  在掌握了初步的炒房流程后,张先生手捏500万元现金,找到京城某开发商。但开发商给他的答复是,买房可以,可一套房子都不能囤。“我们现在连预售证都拿不到,应该是上面在价格方面没商量好,这个时候根本不能给你留房子。”

  事实上,今年4月国务院下发的“新国十条”中,就曾要求加大房地产市场交易秩序监管力度,对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业,要加大曝光和处罚力度,问题严重的要取消经营资格,对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。而随着二次调控中“限购令”的出台,开发商对炒房者的态度从“求之不得”变成“避之不及”。

  不过,有些失望的张先生发现,事情似乎还有可以“商量”的余地。“你要新房吗?走向特别好,价格便宜。”近来,在北京多个新建小区门口,出现了这样一批神秘的人。据张先生了解,这些人并非中介,而是在该小区拥有多套房产的炒房客。这些炒房客通过“内部关系”在楼盘未封顶的时候就买到多套好楼层好房型的一手房,到交房时,这些房价已经翻番,他们现在用二手房的价格卖一手房,又能赚不少钱。“原本这些人没打算这么早就抛售,但现在政策太严,不得不变现撤退。开发商也很配合,只要买卖双方商量好,开发商马上帮助他们更名。”张先生告知记者。

  虽然有人要卖房,张先生的钱也足够买两套,但他还是疑惑,这些人为什么要现在卖房子——“难道是获利出逃,让我接盘?”张先生猜测。

  

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