欲快速回款只能降价

　　业内人士郑先生认为，该政策如果出台，将严重影响习惯用预售回款买地的开发商，而那些楼市新政后仍然不肯降价的开发商将迎来一轮真正的下跌。中原地产事业部总经理林通表示，如果有关商品房预售资金监管的办法执行，将对房地产公司未来整体现金流及新项目拓展进度产生致命影响。“开发商只有降价以求快速销售回款，保证足够资金竣工，完成产权登记，以求撤销资金监管”。

　　林通认为，继限购、提高首付款后，开发商的资金压力已经加大，此番再有超过25%的资金被监管，开发商在迫切需要资金回笼的情况下势必采取突击开盘、迅速销售策略。“为了能够达到尽快销售的目的，开发商很有可能调整价格。现金流是开发商的根本，一旦出现资金链紧张或者断裂，开发商就很有可能以价换量。”

引起地产业新一轮洗牌？

　　业内人士郑先生认为，信贷提高、开发贷从严、融资需审批，在各种资金已经被严格控制流入房地产行业后，商品房预售款其实是开发商唯一可以自由支配的款项。如今预售资金也被严格监管，开发商拿地的资金来源也随之被限，这就减弱了下一步土地市场的成交预期。

　　而对于新房市场来说，面临着资金链紧张的局面，开发商就不得不加大推盘速度，加快工程建设进度，在新盘的入市价格上也会更加保守。

　　“预售资金被监管后，从短期看，不至于让楼市立即出现开发商资金链断裂的困境，但从长期来看，流动资金不充足的中小型开发商可能出现‘无钱拿地、无盘可开’的状况，最终将引起地产业新一轮洗牌”。一位不愿透露姓名的开发商表示，一旦调控加剧，部分开发商的资金出现断裂，上述政策刚好可以保全购房者的利益。“比如我有一个1亿元的项目，预售款至少有3000万元左右，现在政府把这3000万元监管起来，只能用于工程开销，即便是我资金链断了，或者携款潜逃，政府仍然能用这笔钱来保障项目进行下去，购房者仍能拿到房子。