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楼市新政“十月围城” 开发商用“新”突破
海西房产网
发布时间：2010.10.29
来源：海峡都市报
作者：
刘梦宁
提高交易成本、实行限购、加息……新政频出，“十月围城”，市场行情迅速急转直下——福州楼市进入10月后，新增可售房源放缓，成交量也随之锐减，无论是开发商还是购房者都陷入了观望。
虽然走淡的行情没有动摇大部分开发商的“根基”，但记者发现，仍有一部分开发商未雨绸缪，创新营销思路、创新产品类型……在逆市中杀出一条新路。
现象：
楼市中有了“新”房子
“福州终于出现了‘新’房子”，在购房者林先生的描述中，此“新”非彼“新”。林先生说，这一年，福州的房子除了地段之分，大多大同小异，但现在，却看到一些有“新”意的户型开始出来了——正荣润城新推出6米挑高户型，世欧上江城(QQ群:73095270)近期推出的三房及小复式项目都令人耳目一新。这些户型满足了城市工薪族对空间的要求，可以实现三房变为四房，不再有给宝宝换房之忧；甚至可以设计个阳光花房，形成大景观阳台。功能多变，自由组合，经济而有品位。
值得注意的是，从近期市场成交的产品上看，新政后三房及以上大户型受关注度越来越高。其中，万科金域华府120㎡以上的主力户型和天鹅湾113~160㎡湖景高层开盘面市均收到了不错效果，泰禾红树林和融信大卫城近期也主打三房以上的户型……
目前市场上除了有让人眼见一新的户型外，购房者受到的待遇也与以往大不相同。9月底，顺华·乌龙江大区正式接受预约的时候，一并推出了“0元入会”与“日挣188元”等优惠举措，购房者每一次到现场看房，不仅能累积优惠，还能拿礼物。
分析：
市场走淡要用“新”搅热
据福州市房地产交易登记中心数据，9月中旬至10月中旬，福州市区新取得预售许可证的房源为855套，环比降幅高达69%，较前两个月迅速锐减。尤其是10月的上旬，新增可售房源上市量可谓创历史新低。同时，福州市区新项目施工许可证申报量为零。
此外，据海峡房网最新数据，近一周（10月18日—10月24日），福州市住宅成交套数总计494套，较上周成交套数减少73.17%，总面积下跌68.25%。无论是开发商提供的房源量骤减，还是购房者购房成交量突降，都显示出在新政实施之后，福州楼市开始明显“减速”。“以前房子太好卖了，开发商只要开盘有房子卖，就有人抢着买，并没有精力关注创新产品。如今的逆市之下，反倒更需要关注产品本身的品质与创新了。”业内人士告诉记者。“在市场较为冷淡的时候，开发商们推盘的确会更为谨慎”，苏小斌表示，此时的开发商更需要注意消费者的需求，推出适合市场需求的户型以供选择。“包括世欧上江城(QQ群:73095270)近期推出，以及正荣润城6m挑高户型等都正在为福州开创高层花园时代，这些独特的布局就是开发商在户型创新上努力的成果。”纵观逆市热销的楼盘，多在户型创新上大做文章：可变空间、百变户型、挑高空间、创意阳台等户型创新手法，成为搅热当下楼市的有力武器。