中心城区包括福州市五区（晋安区除寿山、日溪、宦溪），以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的琯头镇，面积为1443平方公里。“事实上，政府早已在基础设施及路网建设上先行，八县市真正纳入大福州指日可待。”
“正因此，最为敏锐的开发商，早在数年前就四处寻地，并着手开发”，泰禾地产相关负责人称，离福州城最近的闽侯，占据了天时、地利，成为开发热土。“交通上，闽侯与福州城区一路顺畅，城区与郊区的距离早已模糊”，三盛地产相关人士称，同样从东街口出发，到闽侯的距离绝对可以称为“半小时生活圈”内，如此地利，自然备受开发商关注。
而近年来，湾边大桥的通车，平潭海峡大桥、机场高速二期、贵新隧道的相继通车，福永高速的兴建，周边县市与福州的心理距离和实际距离均大幅缩短，五区八县市划分界线将进一步被模糊，八县市楼市不单单是被开发商看好，更是改变了人们对八县市的固有观念，福州市民开始往八县市置业。
限购令，八县市独开“小灶”
前不久，福州版“限购令”尘埃落定，八县市不受限。而在福州五城区里，明文规定：本市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女），只能在本市五城区新购买一套商品住房。“正因此，八县市楼市格外受到关注，一些
楼盘纷纷加强宣传攻势”，业内人士称，新政之下，这些
楼盘影响甚微。闽侯板块内，福晟·钱隆学府适时推出看房购房“三重好礼”，顺华·乌龙江大区市区接待点延迟至晚8点，其A区69~98m两房、三房也正火热预约中，三盛·托期卡纳启动多重优惠购房计划，
正祥橘郡30日公开双溪联排小独栋。“楼市从严已成事实，福州主城区首当其冲，未来市场如何，有待观望”，业内人士江映辉称，受此影响，开发商在主城区拿地将更为谨慎，再加之居高不下的
房价和地价，开发成本已居高不下。相对而言，八县市还仍是价值洼地，土地成本相对较低，受政策影响相对较小或者滞后性，“对于一些要持续发展的开发商而言，将目光聚焦在八县市，不失为考虑的方向之一”。
提醒：
因地制宜，寻求差异化
虽然八县市未来潜力巨大，但作为开发商而言，仍然有许多值得深思之处。
业内人士提醒，虽然八县市在未来将纳入福州中心城区，但真正实现尚待时日，开发商布局八县市，不但要考虑空间的问题，更要考虑时间的问题，最为关键的是要“因地制宜”，找准产品定位和购买人群。“福州楼市有其独特性，现在主城区的购买人群，八县市居多”，业内人士称，换个角度来看，八县市中有较高消费能力的，大多会选择在福州老城区置业。那么，“在八县市的产品，要不就成豪宅区，吸引富人一族，要不就走平民化路线，以价格优势寻求本地居民。分级别、分层次消费将是最为有效的营销方法”。