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限购令下 开发商积极“城”外布局
八县市开发成香饽饽？
海西房产网
发布时间：2010.10.29
来源：海峡都市报
作者：
姚志梅
25日，马尾区国土资源局对4幅地块进行挂牌出让，其中3幅为商务办公用地，幅为商住用1地。4幅地块均成功出让，其中2幅地块被福州一上市地产公司一举夺得。限购令之下，原本是“漏网之鱼”的八县市备受关注，此时土地的推出更是让八县市成为业内外热议的话题。随着新政的从严，八县市配套的日益完善，与福州五城区空间距离的缩短，八县市会不会成为下一个开发热土，开发商们拿地的热情是否愈发明显呢？业内人士称，八县市的开发热潮早已掀起，福州的开发商们布局八县市已成重点之一，八县市的土地行情将会节节升高。
现象：
八县市土地频放量
在25日的马尾区土地拍卖会上，竞争虽然不够激烈，但4幅地块亦拍出高达7.86亿元的总价，其中福建阳光房地产开发有限公司更是一举拿下了2幅地块，其中一块为商务金融用地，另一块为116.1亩的商住地。有业内人士称，马尾新城4幅地块的成功出让，标志着马尾新城拉起建设的序幕，而限购令之下，福州实力地产商拿地之举更让市民看到开发商对八县市土地的热爱。
据了解，近期除了马尾区有土地放量外，长乐市亦在25日拍卖一幅163.43亩的商业用地；罗源县在28日起挂牌出让4幅商住用地，共118.81亩。而此前，福清、闽侯地块拍卖，开发商都表示出了积极的举动。
溯源：
布局八县市早有作为
事实上，早在限购令出台之前，福州的开发商已纷纷在八县市布局拿地。“限购令之后，开发商会更为主动地到八县市寻求合适地块。”业内人士江映辉称，八县市已成为开发热土。
据了解，开发商们最早布局的当数闽侯，福晟、三盛、融侨、正祥开发商纷纷在闽侯拿地。早期的代表作有闽都大庄园、绿洲家园，随后大学城板块异军突起，博仕后系列产品、福晟·钱隆学府等学区房大受欢迎，高端豪宅融汇山水、大洋鹭洲等纷起，近年来，建发领域、正祥橘郡、融侨旗山、三盛·托斯卡纳又引领闽侯板块，而即将推出的顺华·乌龙江大区亦备受关注。在福清，就有融侨、泰禾、中庚等多家开发商开发项目，融侨城、 ·紫金香山、中庚泰禾华侨城等均是代表作；在永泰，先有唐乾明月，后又有万科永泰赤壁项目；在长乐，建发一举开发两个项目——皇庭丹郡、长乐利苑；在马尾，名城地产的东方名城、心家泊地产的海西提和西提湾，均是代表作；在平潭，由于其作为海西综合实验区的独特优势，2009年起掀起了开发热，成为开发商们眼里的“洼地”。“可以说，福州的开发商已钟情于八县市，早早就布局了”，业内人士杨先生称，在限购令颁发的今日，开发商这种前瞻性的眼光再次备受“赞赏”。“布局八县市，已成为开发商的战略重心之一”。
解析：
八县市纳入大福州体系
为何八县市如此备受关注呢？业内人士称，这与大福州体系政策的逐渐明确不无关系。“对于日益发展壮大的福州而言，八县市规划其中是大势所趋”，一资深业内人士称，从最新的《福州市城市总体规划（2009—2020）》来看，未来已明确到2020年，福州市将形成1个特大城市（福州中心城区）、2个大城市（福清市、平潭岛）、2个中等城市（长乐市、连江县）、4个小城市（闽清县、永泰县、罗源县、闽侯县）以及若干个小城镇，并构建“一主一区两副”的中心体系格局。