在限购令、加息等一连串调控政策背景下，福州豪宅市场却开始悄悄发力。10月份，融信大卫城、三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)、北纬25N安妮女王、正祥橘郡和水岸君山等高端住宅项目纷纷加推新房源，成为二次调控后福州楼市的一大亮点。

　　市场

　　高端住宅项目齐推新房源

　　进入10月份，福州不少豪宅项目都主动加快了推盘步伐：融信大卫城推出了项目中的双拼、联排产品——萨丁岛；位于五四北的北纬25N安妮女王二期也于近期公开，同时50亩树溪湖社区实景对外开放；乌龙江南岸的三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)也正在加推二期花谷联排产品，户型在167-213平方米；马尾的水岸君山项目推出全景双拼新品，户型在286-374平方米；10月23日，闽侯板块的别墅新盘——龙江云山墅国宾级山顶接待会馆正式公开……此外，据记者获悉，禹州·东方威尼斯、正祥橘郡等项目也计划在10月底前推出新房源。

分析

A

自住客增多以八县群体为主

　　豪宅项目在新政后动作频频，并有逆市上扬的趋势。记者近日走访福州几个在售的别墅项目时，发现前来售楼部看房的人依旧不少。三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)销售主管谢清云告诉记者，限购令出台后，售楼部的客流量相比之前的“金九”减少了近三分之一，但仍然有不少八县购房客群出手购买。“每年第四季度，都有一波八县返乡置业潮的需求。今年在新政的影响下，八县群体的购买力尤为突出，他们主要来自平潭、福清和长乐。”

　　他分析，新政出台后，纯投资客逐渐退市，目前购买别墅的群体大部分是源于自住的需求：“有不少准业主表示交房以后打算直接入住，所以他们现在更关心交通、配套、环境等因素。现在购买房产的业主都希望能兼顾自住和投资的需求，因此一些拥有稀缺资源和区位优势的项目可以吸引这部分置业客群，取得不俗的成交量。”