发展趋势

开发运营重心或将转向

　　新政、限购令、加息接踵而至，开发商放缓新房增量，调整了房源供给计划。加之，近来一些开发商陆续推出了商业地产类产品，如中庚青年广场推出CBD商务区甲级写字楼等。至此，开发商的产品源似乎已开始发生转变。“伴随政策加紧抑制投资炒房热潮，而今单凭楼市住宅的单一销售而侥幸维持开发企业快步发展的模式已然不复存在”，一业内人士认为，就目前开发商的推盘动作来看，其所呈现出的谨慎和淡定，也表明了开发商们对于这一形势变化的敏锐察觉。

　　握有多种地产产品的开发商，住宅、商铺、车库多样搭配推出，甚至一些酒店项目的崛起，转变单一产品主打的市场规划也已愈加明晰。林通表示，“购房观望情绪日渐浓厚，新形势下，开发商更应拓宽思路”，改变原来楼市以住宅为主打的策略，逐渐朝商业地产类产品转移，将是未来市场发展的一个趋势。“产品结构由点到面，多元化转变，将是平衡市场有效需求，达到供需有效对应的良好方法”，业内人士林先生表示，开发商的运营重心可能随之转向，一手稳定房源供给，一手进行商业地产类产品的开拓及推广，力求在新政日紧的市场变化中，丰富产品结构，扩大服务范围，以提高效率、稳健市场运行。