二次调控显效 不少楼盘大打促销牌

    事实上，除了当代天境价格调整外，近期的厦门楼市开始集中出现一波优惠促销潮。水晶国际3号楼25日盛大发售，9900元/平起，还可享受七天特惠限购；泉舜·泉水湾近日也推出了700元/平米的团购优惠价；连此前热销的特房山水新座打起了“VIP会员及一次性付款客户即可享受购房优惠”的促销牌。

    种种举动莫非是厦门楼市降价的“前兆”？翼丰行总经理吴明晓认为，市场表现出的降价和促销行为主要是大环境和楼盘自身两方面因素的共同作用。此轮调控措施具体，力度强劲，厦门楼盘的促销、降价行为正是政策的显效；此外，这也与楼盘自身的定位及开发商对市场的信心和预判有关。

    对于降价一说，吴明晓则认为，楼盘降没降价，应该选定正确的参照物。不能单纯的与楼盘前期的售价相比较，而应以周边楼盘及片区的普遍房价为参照，来判定是否降价。有些楼盘前期的售价仅靠预期来支撑，市场千变万化，预期自然有所起伏，而在这个时候作出调整，应该说是回到能够“讨好”市场的价格。

当代天境或将掀起新一轮降价狂潮

    在二次调控即将满月之极，厦门不少表现出蠢蠢欲动的一面，当代天境单价更是狂降13000元，此举是否意味着厦门房价将就此进入下行通道？

    “市场很现实，不相信脾气！”吴明晓认为，市场需求被压抑一段时间后肯定会爆发，4.17新政出台后，八九月份厦门楼市的表现就可证明这一点。但是从二次调控的一些措施我们可以看出，政府此番调控态度坚决，市场各方应该选择更加务实的态度。但是，二次调控的政策又存在明显阶段性，不少开发商仍然会选择博弈，有实力的开发商还是会继续撑，而另外一些企业则会根据自身的战略布局和资金链等因素，作出适当调整。

    “严控之下，又临近年末，不少开发商的资金链问题将凸显，越到这时候就越有人撑不住，降价将是最好的选择，当代天境或许只是第一个。”一位业内人士如是说。