城市扩容拉动商业地产发展

　　在福州核心主城区鼓楼之外，一座又一座正在开发的机遇之城正以前所未有的速度成长。从大学城板块到南通、南屿板块，从闽江时代步入乌龙江时代，城市的扩容，使得福州商业地产随之扩张。“七街十二府、两座万达广场、中庚青年广场的火热建设正逐步领跑海西商务，而在今年9·8投洽会期间，包括海西塔商业广场、白湖亭特易购、红星美凯龙等5个城市综合体项目成功落户福州，则更预示着商业地产的生机盎然。”福州大学房地产研究所所长王阿忠教授表示，商业地产近期将会迎来一个触动，形成一个交易小高潮。但同时他也表示，“商业地产价格相对较高、对专业性和经营状况有一定要求，对地段和人流量及商圈的繁华与否要求更高。”“随着城市的发展，多极城市中心、城市副中心的出现将是必然，而城市的副中心需要商业的拉动力，同时也会反过来带动商业地产的繁荣与发展。”林旭表示，这是一种相互的作用力，如果合力能形成将共同推动整个大福州的发展。但是他也表示，福州要形成一个中心商圈与多个区域性商业中心共存的格局尚需要时间，这么多的新兴商业中心什么时候能与本地的流量相匹配尚待观察。“这其中不可预见的因素还很多，租售比能否达到一定的平衡，开发商采取的形式是边持有边培育市场，还是直接出售商铺都是需要考虑的问题。”后市投资谨慎“傍大款”

　　在调控政策下，人们看到了商业地产优于住宅的优势，然而也有人看到了商业地产存在的问题。因为一个城市的商业地产是有限的，在一个城市的消费群体或消费力不变的情况下，商业地产容易消化不良，反而造成稀释效果。

　　“在今天，人们实际上进入了一个投资的两难和胶着的状况。对于投资者而言，商业地产虽然是一个较好的选择，但专业性强风险较大。”林旭表示，事实上，选择商铺是一项长线投资，投资额度大、持续性强、后期管理较复杂。因此“傍大款”是一个比较好的选择。“在投资商业地产的时候，选择实力较强的地产商是一种较为安全的选择。毕竟一荣俱荣，整体商业环境好了，单个的商铺发展也会向好。此外，选择独立商铺也要比百货商店的风险更低。”

　　“投资商业地产，还需要从自身条件出发，进行资产分配，设置一条符合自身条件的资产安全线。先从投资安全性出发，再考虑投资回报率”，王阿忠教授表示，投资者可以寻找一些具有投资价值的、区域性的消费中心，同时集中考虑到安全性、成长性和回报率。