一面是宏观调控政策越来越严格的住宅地产，一面是在政策调控范围之外的商业地产，可谓一半是海水，一半是火焰。

　　当限购携手加息，住宅地产受到政策严格限制之后，商品住房之外的物业形态获得了更广阔的发展空间，其中尤以商业地产为甚——近期福州楼市中不仅有多幅商业地块上市，另据记者了解，已有多个开发商表示，下一阶段计划将主推产品转向包含车库、店面在内的商业项目，而一些手中握有商业项目的开发商也在加快产品上市的准备。

现象　住宅购买受限VS商服地块频出

　　继10月10日福州市政府正式出台“限购令”政策，此后不久，央行近三年来首次加息，又将人民币存贷款基准利率上调0.25个百分点。“限购”与“加息”携手，以及之前的一系列调控政策，使得近期福州住宅成交量锐减，其中近一周（10月18日—10月24日）榕住宅成仅494套，较上周减少73.17%。

　　而在住宅成交量骤减的同时，商服地块的出让却火热朝天。8月底北江滨CBD五幅地块大规模出让，随后有海峡国际会展中心四幅商业、商住用地推出，而近日，福州市国土资源局发布公告，出让鼓楼区古田路南侧12.82亩的一幅土地，这是福州市继集中出让海峡国际会展中心区域四幅商服用地之后的又一次商服土地出让。

　　与此同时，商铺销售火热。金融街万达广场早已售罄，七街十二府推出的30~80m的沿街商铺一经推出就有九成售罄，中庚青年广场推出的写字楼也在火热销售中……

　　分析买房不如买铺商业地产激流暗涌“受到楼市调控政策的影响，资金在住宅购买上的出口被堵住了，或多或少会转而流向商业地产。”零距离营销副总经理林旭表示，“自今年楼市新政推出之后，个人二套房按揭贷款首付比例提高到五成，贷款利率也上调至基准利率的1.1倍，购买第二套住宅的首付款和利率已经等同于买商铺。众多的投资者将目标转向了全线飘红的商业地产市场，商铺进而成为投资新契机。”“调控政策对于商业地产而言无疑是一个利好，自从限购令出台后，前来看商铺的客流变得异常多。从我们的项目看，自9月18日开盘以来，价位在200~250万元之间的主力户型沿街旺铺已经所剩不多，90%以上已经售罄。”七街十二府销售经理方宇航说。

　　事实上，在政策的影响下人们渐渐生出一种买房不如买铺的观念。“首先是商铺一直以来都是首付五成，加上比住宅的投资回报更高，因此商铺的投资潜力因为政策对住宅的打压而凸现了出来。”方宇航称，而且贷款投资目前并无数量限制，只要能满足首付和利率要求，都可以贷到。与此同时，商业地产的选择面越来越广，品质也越来越高。商铺、写字楼、城市综合体、专业市场、商务公寓等各类产品五花八门。最后，很多地铁沿线的商业地产的升值空间也为投资者所看好，随着地铁建设的逐步推进而备受瞩目。这都使得商业地产激流暗涌。