相较前两月，9月中至10月中尚无一项目取得施工许可证，这一统计量的同步大幅降低，令处深度调控的楼市形成了“去化快速”与“供给骤缓”的冰火两重天之状。由此，林通指出，开发商大量减少新房申报，控制房源供给，此后随着市场现有房源去化、存量减少，房源紧俏，有可能令房源的销售出现抢购现象。

　　对此，王阿忠则表示，“这应视后期政策明朗程度而定，新规执行期内暂不会出现。”他介绍说，市场现有可售房源1万多套，总面积约130万m，存量尚还充足，尽管新增供给变小，但短期供给不会出现紧张。“可明确的一点是，此阶段市场购房需求难以发挥”，一业内人士做了进一步分析，“限购令”是将已有2套以上的购房需求拒之门外，目前市场存量多以大户为主，且限购令发布十多日来，成交量也已明显回落，因此出现抢购热更是不太可能。

　　至于12月31日后的市场变化，多位业内人士表示，若调控放开，则届时楼市有可能反弹，出现抢购；若政策调控持续从紧，则市场仍将继续观望表现。“对于购房者而言，一味等待房价大幅下降，不太现实”，林通表示，新政并非旨在打压楼市，令其大落，而是抑制投资需求，突出刚需，让市场进入平稳状态，故购房选择合适价位的产品，才是应市场发展之需的正确做法。

　　发展趋势

　　开发运营重心或将转向

　　新政、限购令、加息接踵而至，开发商放缓新房增量，调整了房源供给计划。加之，近来一些开发商陆续推出了商业地产类产品，如中庚青年广场推出CBD商务区甲级写字楼等。至此，开发商的产品源似乎已开始发生转变。“伴随政策加紧抑制投资炒房热潮，而今单凭楼市住宅的单一销售而侥幸维持开发企业快步发展的模式已然不复存在”，一业内人士认为，就目前开发商的推盘动作来看，其所呈现出的谨慎和淡定，也表明了开发商们对于这一形势变化的敏锐察觉。

　　握有多种地产产品的开发商，住宅、商铺、车库多样搭配推出，甚至一些酒店项目的崛起，转变单一产品主打的市场规划也已愈加明晰。林通表示，“购房观望情绪日渐浓厚，新形势下，开发商更应拓宽思路”，改变原来楼市以住宅为主打的策略，逐渐朝商业地产类产品转移，将是未来市场发展的一个趋势。“产品结构由点到面，多元化转变，将是平衡市场有效需求，达到供需有效对应的良好方法”，业内人士林先生表示，开发商的运营重心可能随之转向，一手稳定房源供给，一手进行商业地产类产品的开拓及推广，力求在新政日紧的市场变化中，丰富产品结构，扩大服务范围，以提高效率、稳健市场运行。

　　数据关注

　　新房源申报创新低

　　与此前屡创新高的楼市成交量不同，9月中旬至10月中旬，福州市区新取得预售许可证的房源（不包含保障房项目住宅房源的统计，下同）以及新取得施工许可证的房地产项目增量，则甚显低调。据记者了解，截至10月18日，福州市区仅有一个楼盘在10月份进行了预售许可证的申报。

　　据福州市房地产交易登记中心提供的数据显示，9月中旬至10月中旬，福州市区新取得预售许可证的房源为855套，环比降幅约为69%，相比前两个月锐减迅速。有业内人士告诉记者，虽然今年7、8、9月份取得预售许可证，允许上市的房源量与以往相比并不算多，但与之相比，9月中旬至10月中旬，尤其是10月的上半个月，新房源上市量可谓创下历史新低。

　　此外，数据还显示，9月下半月及10月上半月，福州市区还未有新取得施工许可证的房地产项目。

　　如此现象，不禁引发多方猜测，开发商一方面放缓预售房源申报，另一方面停止新项目动工许可，是否意在规避现在新政调控的频出，届时随着市场房源存量的进一步去化，会否导致供需失衡？