近日，福州市房地产交易登记中心公布了最新“福州市区在售楼盘住宅房源信息”。数据显示，9月中旬至10月中旬，新取得预售许可证的房源数量锐减，环比降幅约达69％。相较以往福州每月新申报预售许可证的房源量，同时，福州市区新项目施工许可证申报量为零，这显示出近一个月来，福州楼市明显“减速”。

　　相关业内人士认为，由于限购令等在内的二次房产新政及加息政策在本月出台，开发商为避新政锋芒，开始调整销售战略予以应对。

　　现象解析

　　调整开发战略从容应对新政

　　“事实上，每年到这个时候，开发商在供应增量上都会有所缩减，而与往年相比，今年量上的变化的确有其特殊性”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，开发商更为谨慎的表现，其中这一阶段频出的调控政策自然是一大不可排除的因素。

　　对于这一观点，多位业内人士表示认可。“新政影响供应增量的同时，也是对开发商计划的影响”，中原地产福建事业部总经理林通称，开发商每年的动工、推盘都有一定的计划，如今调控尚处不明朗阶段，选择调整开发运营的计划也是出于防止政策的进一步变化而导致楼房价格报备难的考虑。另有业内人士告诉记者，由于今年10月之前整体市场向好，多数开发商截至目前已经全部完成或大部分完成了本年度的销售量，所以，很多开发商会选择放慢销售速度的态度来应对新政的出台及市场逐渐出现的观望心理。

　　一业内人士透露，打击楼市投资、投机外，政策调控也是出于对楼市价格上涨的抑制，“现今市场上允许的价格浮动一般在5%左右，政策尚未明朗的情况下进行价格报备，若之后出台更为明确的价格规定，出现较大偏差，势必对楼盘售价产生很大影响”，因此对于开发商来说，此时进行备案一定程度上较为为难。“另一个则应是出于时间上的考量”，王阿忠补充道，过了金九银十的高峰后，以往的惯例，开发商也会选择暂停新项目的许可申报，定于年后开工，“按照此前土地的放量来看，当然也不能排除开发商出于手上现有土地开发即可满足市场需求考虑的可能性”，总之，应对政策频出，开发商也是进行了多方面的考虑，从而适当调整开发计划，以便更好地应对调控新政的影响。

　　市场影响

　　房源紧俏将现抢购潮？

　　“连续创高的成交量，对于可售房源的快速去化毋庸置疑”，业内人士郑先生说道，因此开发商此举最直接的影响，将是体现在此后市场房源销售的供需调整上。