省高院终审许可查封房产

　　华品公司还是不服，向省高院提起上诉。庭审中，榕航公司作为第三人也参与了诉讼。榕航公司称，福州中院裁定查封包括陈先生房子在内的榕航花园1号楼的部分房产，是依法作出的；该公司与陈先生签的商品房买卖合同也是合法有效的，但该合同未登记备案，房子也未交付使用。所以，查封的裁定是有效的。建议陈先生可通过选择解除商品房买卖合同、要求返还购房款并赔偿损失来维护自身权益。

　　省高院认为，虽然陈先生交了购房款，但因未办理过户登记，陈先生未实际占有这套房子。该房产仍属于榕航公司所有，所以华品公司申请查封该房产是合法的。

　　购房者陷入两难境地

　　昨日，记者采访了榕航花园小区附近的几家二手房中介。很“烫手，我们不敢帮他们卖”，中介公司的工作人员表示，榕航花园的一些业主找到他们，想以低价将房子卖出，由于该小区的房子都没有产权证，情况又复杂，他们都不敢接该小区的房源。

　　如果按照开发商的提议——解除合同退房款，这对这几名业主来说，依然难以接受。陈先生等人买房时，榕航花园每平方米3000多元，而现在每平方米在万元以上。

　　对于此案，法律专家建议，陈先生等购房者可以选择起诉开发商，要求开发商继续履行合同并承担延期交房所造成的违约金，或与开发商解除购房合同，要求开发商返还购房款并支付购房合同中约定的违约金。

　　不过，陈先生等人仍很被动。如果开发商将房子全部卖掉，所收的房款花掉了或转移走了，那么陈先生等人即使赢了官司，也拿不到钱。法律专家表示，当务之急，应努力调查一下开发商有没有其他财产，若有，立即向法院申请查封或冻结。

　　业内人士建议，买房时一定要尽量选择实力雄厚的开发商。购房合同签署后，要跟踪开发商是否及时向房地产交易登记中心申请登记备案，一旦发现开发商没有及时备案，可选择申请解约。

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　　按揭交了9年 居然没这层房

　　2009年4月17日，本报曾经报道，郑先生买了榕航花园2号楼的一套房，交了9年按揭款，才知道这一层房子压根就没建。如此缩水的楼盘当年竟通过了层层审批。9年里，郑先生多次与开发商交涉，对方只说还没建完，并未告知他整栋楼只建到16层。直到2008年夏天，开发商派人找他协商，他才知道，自己买的房子不会建了，开发商称会尽快赔偿。“当年楼花很好卖，预售审批并不像现在这么严格。”福州一位资深地产界人士认为，这起事件背后折射出的是那段时间商品房预售环节存在的不少漏洞。