万科存货最高

　　然而，处于土地价格飞涨的时代(至少目前为止该状况仍未有变化)，经营性现金流为正不一定就代表这家房地产公司成长性好。因为相比于货币现金，“在地价猛升的阶段性趋势中，拥有更多的土地才能拥有更好的盈利表现。”

　　存货是房地产开发企业最重要的资产，通常占去资产总额的绝大部分，其中，在建开发产品和开发产品是最重要的存货。

　　根据Wind统计显示，49家上市房企的存货达到5000亿元，比今年年中的4626.65亿元又有了增长。

　　如果按照100万元一套房产估算，仅这49家房企的存货量就高达50万套。而所有房地产上市公司共有121家，根据所有房企今年中报的囤货数据7736亿元计算，预计今年三季度所有房地产上市企业的屯房量不会低于年中。

　　根据资料，万科今年前9个月累计实现销售金额714.2亿元，保利地产实现签约金额413.96亿元，按照简单的年化计算，万科与保利地产的销售金额952亿元和551亿元。而根据他们各自达到1231.96亿元和1015.783亿元的囤货计算，要卖完这些囤货，万科需要1.3年，保利需要1.85年。

　　而房地产调控政策还在继续加紧收缩，央行从今年10月20日起将存贷款基准利率上调了25个基点。“在长期调控尚未有停歇迹象的情况下，预计房地产商为了保证销量，四季度至明年初，降价促销将会此起彼伏。”一分析师说道。而另一个分析师甚至表示，即便是降价促销也未必能增大销量，“因为新建住宅集中放量要到明年。预计四季度中国房地产市场量价齐跌应是大概率事件。”而这很可能将冲击整个行业的资金周转。

　　这时，手握大量现金的房企日子或将有更多温饱保障。