房地产市场“二次调控”政策出台即将“满月”。随着调控的逐步深入，济南的二手房市场销量也坠入冰点。各中介普遍反映，进入10月后，看房量大幅下降，预计10月销量将比9月份下降三四成。行情一派低迷下，却有人另辟蹊径，开起了“二手房砍价工作室”。

        10月销量将下跌三四成

        据国家统计局上周发布的数据，9月份济南的二手房价格环比仍然出现了0.7%的上涨。但9月这波回暖行情在政策的接连调控下迅速降温。21世纪不动产、玛雅房屋等中介机构多名经纪人表示，10月份进店顾客人数大幅下降，预计销量将有三四成的下跌。

        文化东路山师附近区域历来是二手房成交活跃的板块，21世纪不动产经纪人顾晓明表示，本月经纪人带看量萎缩了三成左右。这一方面是因为市场观望情绪弥漫，另一方面也与一些原本的热卖房源“转售为租”有关。

        家住棋盘小区的陈先生9月份挂牌330万元出售一套两室房源，新政出台后，他立刻撤销了挂牌：“政策出台后估计会使房价下跌，我还是先把房子出租，看看后市再说。”

        玛雅房屋经纪人肖先生说，现在购房者观望周期普遍延长，中介“主要靠租房吃饭”。

        加息后次新房挂牌量大

        “9·29”新政出台后不久的10月20日晚，央行又上调了商业和公积金贷款的利率，这让不少投资新房再转卖的人慌了神，在市场上曾经大受欢迎的“次新房”现在成了投资人的“烫手山芋”。

        手里有三套房子且在还贷的刘女士看到加息的消息后就坐不住了。考虑到月供总计要增加四五百元，而且还可能被征收房产税，她决定尽快将其中一套位于阳光100的房子挂牌出售。

        刘女士表示，她手上有3套房子的贷款，虽然有一套小户型用的是公积金贷款，但加息后每月还是要多还不少钱。现在最怕的是市场冷了房价会降，资产贬值，不如尽早出手心里踏实些。