上海9月出让的黄浦江沿岸E18地块成交价高达48.28亿元，与底价较高相关，其41.3％的溢价率并不算高。今年一季度以来许多高价成交的地块，其溢价都低于去年的平均水平。上海10月20日成交的12幅经营性用地中，有7幅地块仅以底价成交。

　　不过，杨红旭提醒：今年4月“国十条”出台后，虽然房价涨幅收窄，但整体上依然处于高位，房价难以下跌，致使开发企业仍旧勇于以较高价格拿地。

    “限购毕竟是临时手段”

　　9月底以来各地陆续推出的调控细则，大多明确提出继续增加居住用地尤其是保障性住房用地的供应。比如，上海规定，“保障性住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房用地供应总量的70％”，“在土地出让合同中明确保障性住房配建比例”。杭州市则规定，“优先安排保障性住房建设用地，扩大保障性住房建设用地供应量和供应比例，并按年度分解用地供应计划，确保落实到具体地块”。

　　“‘限购’等毕竟是临时性手段，一旦压抑的需求得到释放，而后续的供应无法满足，则房价又会面临上涨压力。”陈晟说，“因此新一轮调控更需要解决土地和住宅有效供应不足的问题。”杨红旭说：“各地必须加快供地速度，尤其是房价较高、供应紧张的一线城市和部分二线城市，从而抑制地价上涨。否则，将影响后续的住宅供应，而在供不应求的市场形势下，很难期望房价会明显下跌。”