广州 “限购令”当天退房12次

    据了解，广州限购令出台后，在10月11日至17日这一周，退房量就猛增到58例。

    据广州阳光家缘网签数据显示，“9·29”楼市新政出台的近三周时间以来，广州已经有69次退房记录，其中，在10月15日“限购令”出台的当天，退房就达到了12次，而此后两天也分别增加到20次和23次。

    据广州市国土局新闻发言人黄文波介绍，广州版细则中所指的商品住房包括一手住房和二手住房；交易时间的认定，一手住房按网签时间来认定，二手住房以房地产交易登记部门业务收件时间来认定。

    广州中原地产项目部经理黄韬称，目前广州退房退定的情况尚未浮出水面，随着新政的深入，买卖双方还要经过一段时间的交涉，未来两周会有所体现。但就广州的“限购令”政策而言，应不会引发大规模的退定潮。

    “业主埋怨开发商不愿意退定，其实开发商也无法预料政策的到来，也是无辜者。面对纠纷，双方都要互相理解，和和气气的坐下来谈。”黄韬笑称。

    深圳 “困房”总量超3000套

    “9·30限购令”出台之前，深圳有大量签订了认购书而没有签订买卖合同的房子，这些房子的购买者因为属于限购令的“限购对象”而不能办理备案登记，统称为“困房”。

    据深圳中原地产市场部总监王世界介绍，由于“限购令”9月30日突然出台10月1日便实施，不少买方已交纳定金并签订认购合同，但尚未在9月30日前完成网签购房合同，这些“在路上”的房产交易不得不停止一切手续。

    他估算，最近整个住房成交量中，受“限购令”阻挡的可能有两成。其中，9月份成交二手房15000套，按两成算约为3000套；9月最后一周的新房成交量约为2000套，“被限房”在500套左右。两项相加，深圳地区一、二手“被限房”总量超过3000套。

    他山之石 解决纠纷的3种途径

    1 “和解”是上上之策

    2010年9月29日下午，买方戴小姐与卖方朱小姐签署合同，约定戴小姐购买朱小姐的房产。之后，深圳出台限购令，因戴小姐不是深圳户籍，且在深圳另有房产，无法办理过户。戴小姐希望解除合同，退还定金，但朱小姐称其终止了租客的租约，也有损失，不愿意全部退还定金。无奈，戴小姐委托律师代理本案。

    就在起诉前的一天，朱小姐主动联系戴小姐，双方签署协议解除合同，并当场退还了全部定金。

    2 法院调解强制过户

    刘子孺律师称，自己代理的这宗案件还有另外一种解决办法，那就是买卖双方先达成和解协议，愿意继续履行合同完成过户，法院出具调解书要求国土部门强制执行过户，但不知道这种办法是否行得通。市场将会有不同反应，不排除更多买卖双方通过这条途径解决纠纷。”刘子孺说。

    3 政府开路为“困房”解困

    记者昨晚获悉，针对深圳“困房”问题，10月21日晚，深圳市规划国土委再次发布购房令细则，宣布9月30日以前(含9月30日)已通过银行转账支付定金、部分或全部房款的(不含现金支付)，可凭银行转账有效凭证(pos机购房签购单、购房转账单等)及相关资料前往市房地产权登记中心办理备案或过户登记手续。

    此前，10月13日，深圳市规划国土委发布购房令细则，为9月30日之前(含9月30日当天)已在房地产信息系统网签的认购书及买卖合同放行。

    业内人士称，此举将避免深圳出现“退房潮”，但相当一部分现金支付定金的仍面临“困房”问题。