房地产泡沫越晚破灭，对中国经济影响越大

　　名人坊：今年以来，中国政府不断出台政策调控楼市。您觉得这会产生什么样的影响？您对中国房地产市场有什么样的评价？

　　泽尔腾：政府想通过减少需求来降低房价，即，买房的人少房价自然不会高，但这在中国行不通，因为中国人习惯年轻时就买房，而西方人习惯在年轻时租房，所以说从需求方面减少泡沫是很难的。但房地产市场泡沫迟早是要破灭的，这毫无疑问，而且越晚破灭对中国经济的伤害会越大。所以我希望中国政府果断采取措施，不要等房价涨得太高时再采取措施。长三角一带的房价尤其高，不过今年的情况有了一点变化，房产交易量在减少，说明民众观望的比较多。如果观望的越来越多，房地产商卖不出房子，资金就会紧张，为了回笼资金他们就要降价，只要有地产商降价，肯定会引起连锁反应，导致整个房地产行业整体忽然降价，而这样其实会给经济带来很大影响。

　　如果一定要我预计中国房地产市场泡沫何时破灭，我想说明年可能就破灭了。但是，我要强调的是，我本人并不是从事房地产行业研究的，所以不要把我当成这方面的专业人士。要判断中国房地产有没有泡沫，以及泡沫是否会破灭，都很容易，但预测泡沫何时破灭就很难了。

　　调控金融市场，必须国际协同合作

　　名人坊：世界经济正在逐步复苏，但国际金融危机深层次影响尚未消除。世界经济需要如何调整，才能避免再走弯路？

　　泽尔腾：很明确，金融危机至今并未消除。因为金融危机并不偶然，它的发生是有根本原因的。要解决金融危机很难，如果过于严格控制金融市场又会影响资本配置效率。

　　我认为，调控金融市场需要国际合作。现在国际经济一体化，要想取得好的调控效果，最好是国际合作，协同调控。而金融市场变化速度是非常快的，所以调控也要快。我相信国际协同调控是有基础的，因为我们大家目标一致。问题在于，由于各国具体情况不一样，难免出现消极应对者。但在总体趋势上，我们还应该推动协同调控，强调合作，不但要体现在制定文件政策，最重要的是关注执行环节。基础性调控不是表面的、偶然的，而是涉及到根本原因，所以很难。

　　我担心中国经济快速增长的局面会有所减缓，近几年GDP增长速度都没有超过10%，我想以后还会进一步降低。而且这也跟房地产市场有关，因为房地产跟几十个行业相关，如果房地产泡沫破灭，那将很大程度影响中国经济发展速度。中国政府应该学会习惯以低于10%的速度发展，这也将是一种趋势。保持这个位数，这样中国就更能关注经济发展质量。