但是，基于小产权房对于税收体系和地方财政的冲击很大，对银行的冲击很大，因此，多次提到小产权房转正的问题，都难以得到解决，前些年深圳小产权房要转正，同样是不了了之。

 　　小产权房存在“事实婚姻”，是补足了土地款和交了税收就能补办证书，还是一律当做违章建筑一律拆除，还是有其他更好的处理办法，目前为止尚未有明确的结果，这也助长了购买小产权房的积极性。

 　　其实，小产权房自身存在很多的问题，这不是购房者不知道的事情，但是，现在的高房价逼得一部分人不得不买小产权房。而造成高房价的一个重要原因是土地供应偏紧，政府有意无意的“囤地”待售，造成商品房供应紧张的局面，如果加大土地供给量，使得开发商上“囤地”变成折本的行为，那么，房价就会相应的被平抑。高房价另一个因素是，目前的产品供给大而美的比较多，小而实惠的房型不多，很多楼盘的容积率限制的很死，这就造成了房地产市场供给远远不能满足需求的情形。因此，政府可以建立激励开发商多建小而实用的户型，土地资源紧张可以拔高楼层，逐步削平供需严重适合的落差。

 　　对于已经存在的小产权房，按着补齐土地出让金和税款的模式，可以补办“结婚证”，这个主意表面上看来，还是挺符合民意的。但这里面又牵涉一个问题，就是那些已经买了小产权房的购房者是不是愿意补齐，而且，土地出让金该补交多少？这些都是大难题。即使是这样做了，后进的购房者还会购买小产权房，因为他们完全可以等待，等待未来政策改变，使得事实婚姻变成合法婚姻，这又形成了一个恶性循环。而且，小产权房之所以惹怒政府，不仅仅是因为他们打破了政府对土地的控制权和减少了税收，也造成了城镇规划的无序状态，特别是在中央要求大力推进中小城镇化的背景下，这个难题将会越来越难解，甚至可能从“难解”变成“无解”。

 　　其实，我们必须要对小产权房进行切割，区分是农民宅基地建的还是非宅基地建的，如果是宅基地建的，既然已经成为事实婚姻，可以补交土地出让金和税款，这当然也需要农村宅基地的制度变革才能行得通；另一部分非宅基地建的小产权房，确实有些占用耕地的嫌疑，可以考虑其他补救措施，但也要保障购买者的利益。

 　　随着城镇化的推进，小产权房的数量越来越大，在拆迁过程中，很多纠纷往往都是小产权房引起的。个人认为，这里面最核心的因素，就是小产权房暴露高房价的核心内核，对于整个财政税收都产生重大影响。因此，怎么解决小产权房问题，现在已经被拖成了“无解”了。要变得有解，需要大手笔，不是国土部一个部门能解决的。