日前，国土部重申小产权房将有条件转正属误读，国土部强调，对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。最终小产权房的清理方案要上报国务院批准，全国小产权房，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。

 　　为什么小产权房一直得不到转正的政策，很大的一个原因在于，小产权房实质上暴露了中国高房价的重要原因，地方政府长期追逐土地价值最大化的结构，小产权房的差价实质上反映了税收和土地出让金，对于高房价起到主要的推动作用。

 　　在诸多对冲商品房上涨的工具中，小产权房是其中一道洪水猛兽，对于商品房市场冲击很大，特别是对于土地财政依赖症很严的地方政府来说，无疑是一场噩梦。

 　　大家都知道，戒烟和戒酒对于上瘾了人是非常难的，其中一个症状就是“戒断综合症”。土地财政依赖症也是一样，存在土地“戒断综合症”。现在尚未找到解决的办法，从最近的“十二五”规划淡化GDP更关注居民收入增长的改变中，实质上也是在解决地方为了GDP搞地皮的现象。

 　　不过，淡化GDP增长并不能意味着政府可以不顾增长放缓，特别是在调结构重塑新兴产业的过程中，政府的投入还是很大的，这就刺激了政府扩张的本能，在这个过程中，如何找到替代搞地皮的土地财政依赖的工具，并不容易。这种症状在土地市场低迷之时，表现的非常强烈，地方增长陷入困境，赤字不断地扩大。

 　　其实，土地财政并非没有威胁，其中一个重要的威胁就是小产权房。记得去年一个中部小市长就曾经说过，我们这里的私房盛行，土地很难卖。那个炮轰高房价的副市长就说，临湘市是一个很特殊的地方，私房占有量非常巨大，所以不存在缺房，地方政府地价卖不起来，不存在政府炒地一说。这个副市长最终被调到学校教书去了，他的言下之意在于，小产权房太盛，会冲击地方财政，当然也会冲击高房价。商人的目的是赚钱，不在意价格高低，他们关注的是利润的大小。因此，小产权房的存在，对于当前的土地财政是一个致命的冲击，当然，对于商品房市场也是一个冲击。

 　　中国目前小产权房建设面积达60多亿平方米，数量非常庞大。小产权房是农民自发建起来的房子，由于长期处于“事实婚姻”无证驾驶状态，小产权房自诞生以来就不被国家承认，因此，积累了很多问题。从某种意义上来说，小产权房的出现打破了政府对土地的垄断，是真正市场化意义的商品房，并且能够在一定程度上解决中低收入人群的住房难题。