“限购令”卡住开发商资金链

　　第四季度是开发商回笼资金的关键点，因为靠近年关，各种欠款都要偿还。“最大笔的是工程款、银行贷款，还有材料款等”福州一家开发商老总掐手指算年底需要支付的款项。

　　根据“限购令”规定，执行时间是“从即日起至2010年12月31日”，虽然在很多业内人士看来，“限购令”治标不治本，况且也只有短短的三个月，但是这个时间点却掐得非常准，刚好卡在开发商“大花钱”的时候，它的威慑力才被放大了。

　　据记者了解，每近年关，各家银行的放款额度都很紧张，很多按揭款不能及时放给开发商。原本靠银行放按揭款过年的做法，如今变得很难了。“现在各家银行都提高放款的门槛，作为房地产大户的建行，甚至将条件提高为‘封顶放款’，其结果是放款时间再被延后。”福州某开发商向记者透露说。

　　指望不上银行，就只能指望市场，这时候，预售款和首付款将成为开发商们能否过个好年的关键。收入多，好过年，收入少，年难过。显然开发商们紧急进行合同备案，有点被逼无奈的感觉，还有点未雨绸缪的意思。

“较量”三个月决定房价升降

　　“不管多难，日子还是要过，压力将会很大”，一位不愿透露姓名的营销负责人感慨道。她告诉记者，今后有资格、有钱、又愿意买房的这部分人将成为他们重点寻找的对象。销售对象显然已经被画上圈，在高价房居多的市场中，这个圈有多大，谁也说不上。总而言之，卖房难度加大了。

　　这位负责人的判断不是没有根据的。记者在暗访了多家售楼部后发现，原本热闹的售楼部，如今冷清了些。在福州某售楼部，记者遇到前来看房的陈先生，他告诉记者，逛了几个楼盘，觉得可挑选的房源并不多，本想尽快下定，限购令一出，感觉没那么多人抢房了，买房可以更从容些，就先看看再说。

　　对于未来三个月内是否会考虑降点房价？福州多家楼盘的销售负责人均表示，要根据公司需要，如果要快速回笼资金，肯定要用一些“活动”刺激市场，必要时要促销，甚至出让些折扣。如果公司这方面没要求，就会维持现价，但是短期内也不会明显的涨，市场陷入观望后，没有涨的动力。