从数月前的“日光盘”、“一房难求”的疯狂抢房到如今“一周1835套”的天量合同备案，福州楼市表现出了一个又一个雾里看花的迷局。天量备案现象被业内人士戏称为“逼出来的繁荣”，而产生这种“繁荣”的催化剂则是日前出台的福州“限购令”。

人为制造的“繁荣”

　　10月11日，是福州出台“限购令”的第二天，不是什么特别的日子，却发生了特别的事情。当日，福州全市住房签约（即“合同备案”）套数达到131套，是平时日签约量的3倍。之后的几天，签约量再现“井喷”：如14日，385套；15日，733套。据海西房产网统计，仅一周（11日~17日），福州商品住宅合同备案量高达1835套，超过9月份整月1716套的签约总量。

　　大量、集中的合同备案透露出福州开发商的紧张心态。

　　“趁新政配套细则未出赶紧备案。”日前在福州产权交易登记中心，记者遇到正忙着办手续的小陈，她在地产公司负责证务工作。小陈这两天特别忙，因为她接到公司的紧急命令：“将之前积累的销售合同马上进行备案”。公司高层还特别嘱咐她，注意“特殊合同”的备案情况。小陈所说的“特殊合同”就是限购令中，被限制买房资格的人群所认购的房子。

　　“看来一切都还顺利。”小陈担心被退回来的特殊合同，最终还是顺利被收件。显然，在福州，细则没出，一切如常进行。不同的是开发商集中进行合同备案。

为保之前销售成果

　　要解开开发商这一怪异行为的秘密，还得从“限购令”说起。

　　10月10日，福州市出台了“限购令”。根据“限购令”规定，我们发现，有三类人群将被限制买房资格。第一类，家庭有两套房的福州居民；第二类，在福州工作一年以上，并在福州有一套房子的外地人；第三类，没在福州工作的外地人。

　　还沉浸在出单喜悦中的某高档楼盘的售楼员林小姐，听说限购令，吓出一身冷汗，因为她手上压着不少“被限人群”的单子。如果交易中心不让备案，那么即将到手的奖金就泡汤。对于今后她已无暇关注，显然保住成果是第一要务。“幸好政策有个缓冲期，不然前几月的辛苦都白费了。”

　　林小姐总算松了一口气。

　　同样松了一口气的，还有开发商。一位开发商告诉记者，福州各大楼盘之前销售的房源中，多少都有这些“被限人群”的房子，而且他们所占的比例还不小，少则20~30%，多则达到40~50%。这些合同的顺利备案，对开发商意味着，少则数千万元，多则一两个亿的收入。“这些钱对我们至关重要”该人士如是说。