分析

同进同退八县难以“独善”

　　一年来，随着福州一线楼市的火爆，福州八县市的房价也水涨船高，而且，与福州市区价格的时有反复相比，八县市楼市的均价始终保持上涨趋势，体现出极强的价格稳定性。“不过，这并不代表在限购令和二次调控的市场大环境下，八县市楼市仍能幸免于难”，福州大学房地产研究所所长王阿忠表示，由于八县市市场一直以福州五城区市场作为标杆，所以即使不受到限购令的影响，也仍受福州市场大环境的掣肘。“之所以在价格上相对稳定，主要源于八县市所受的影响存在时间上的滞后性”，业内人士张先生认为，如果是因限购令而被“驱赶”至周边县市的民间资本，投资的风险系数也会大大增加。

　　以福清市为例，当地资本占据其楼市投资的大部江山，市场受到这些资本的抬高与挤压，利润空间已然不大，投资成本反而增加，并且周边县城的市场与福州相比，规范性也略逊一筹，这些在客观上均增加了外来资金的风险。“在这种大环境下，理性的投资者对任何一个区域的判断都会慎之又慎。”业内人士林先生补充道。

限购期短投资意义不大

　　毫无疑问，当10月10日限购令一出，福州楼市对投资流便关上了闸门，整个市场内除却真正的刚性需求购房者，其他的购房需求已进入“蓄水期”。

　　然而，另一方面，人民币对外升值的压力持续加大，人们通过投资来保值升值的需求只增不减，对于华人、华侨众多的福州而言更是如此。这种一“抑”一“涨”，会不会将投资流引向八县市？“一部分急于投资落袋的人，或许会有所行动，但更多的民间资本仍会选择观望，毕竟限购的时限仅有两个月”，福建新境界房地产策划有限公司总经理林静指出，部分投资者基于两个月的时限判断，会认为目前正处于楼市需求的“蓄水期”，时限一过，楼市“开闸泄洪”，后市便十分可观，这样反而坚定他们攥钱观望的决心。

　　王阿忠也认为，任何一项调控政策都有滞后性，再加上房地产的资金流动性与其他行业相比偏弱，往往要等两周甚至一个月方显成效，届时，政策时限已过大半。

　　“退一步说，如今的福州市场已愈发理性，接下来楼市新政出台后量跌价滞的情况很可能再度出现，福州楼市价格不变，八县市也就按兵不动，所以尽管有政策和配套上的利好，投资意义仍然不大。”张先生说。