制度缺陷？

      “我认为，统计局对目前房地产市场数据乱象没有搞清楚，对房地产市场的特点也没有搞清楚。”福州资深房地产业内人士刘福泉对记者说，不仅不同区域的楼盘数据没有可比性，甚至同一区域的楼盘由于市场定位的不同也使得数据不具有可比性。另外，全国新推的楼盘基本上都是豪宅，按现在的统计方法，新房的指数实则是豪宅的数据，“既然不能用奥迪的数据来代表整个车市的数据，同理，豪宅的数据也不能代表福州楼市的整体水平。”

      对此，业内人士林先生表示认同。他同时指出，暂时不能取得网签数据的城市，新建住宅销售价格还是根据统计系统房地产开发统计报表中各个楼盘的分类销售面积和金额数据计算，并且“不另作调查”，“按照这样的做法，房价数据依旧是‘拿来主义’。”另外，还有业内人士对《征求意见稿》关于二手住宅销售价格依据房地产中介公司上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合收集数据的方式提出了质疑，“如何权重收集到的这三方数据？”

      对于房价统计数据的收集，刘福泉认为，首先国家统计局应对房地产市场的特点、理论进行研究，对房地产市场进行整合，对相关人员进行培训；其次，应有一个基本的思路。比如不要再分一手房、二手房而应改为现房、期房的分类模式。举例来讲，一个城市选取500个楼盘，有市中心的也有市郊的，分为东南西北中五个方位、高中低三个档次，固定向这些楼盘采集数据，再形成这个城市房价的综合指数。“这样的收集方式解决了房价统计可比性和持续性的问题，得出的数据才能比较接近客观。”刘福泉表示，只有把上述两个问题解决了，才来考虑用何种方式收集这些数据,否则房价统计制度本身有缺陷，又何谈通过统计方式的改变来反映房价的真实性呢？