然而，“9·29新政”的“横空出世”让福州楼市顿感风云突变。

      开发商的“热情”

      “十一”期间，福州不少楼盘均推出优惠让利活动。如阳光城旗下四大楼盘推出“1亿元国庆特惠”系列活动；中庚城推出购房每套优惠128888元、每套赠送购车基金88888元、5天内付清首付款再优惠8888元的活动；融侨旗山推出最高优惠20万元/套、每天限时推出3套一口价特惠房的活动；正祥橘郡少量水院别墅现房最低优惠30万元以上的活动。一些楼盘则以“礼券优惠”来回馈客户，如融侨国际公馆推出10月1日-3日，每天前30名到访营销中心的客户，送加油卡、电影券、蛋糕券；三盛托斯卡纳(QQ群:53404937)推出每天前100名私家车主，可凭机动车行驶证领取100元加油卡的活动。此外，另一些楼盘则打起了“连带优惠”，如泰禾红峪推出的老带新成交，老客户每套享受1000物业积分的活动等。

      值得一提的是，无论是旧盘新推还是新盘面市，大户型都扮演了新增房源的“重头戏”，然而还是有部分楼盘针对“刚需族”推出中小户型房源，如枫尚二期、顺华·乌龙江大区、茶亭国际等。

      购房者的“冷淡”

      然而，令不少开发商没有想到的是，优惠活动不少，交易量却并不理想。

      10月5日，记者在采访期间发现，福州不少在售楼盘的售楼部都显得较为冷清。据统计，黄金周期间福州住宅共签约261套，与9月15日-21日的338套、9月22日-28日的518套相比，“银十”的第一周显得成色不足。

      “本来打算近期买房的，没想到首付比例提高了，现在我是彻底断了买房的念头！”福州的吴女士告诉记者，她原本看中金山一套80平米左右的房子，总价在90万元左右，因为自己是首次置业，首付两成只需18万元左右，但国庆前夕出台的新政要求购买首套房首付最低三成，“这意味着要多拿出9万元的首付款，我凑不到那么多钱，近期是肯定不会考虑出手了。”

      某主推中小户型的楼盘的销售人员告诉记者，该项目的意向客户中35%是首次置业者，其中希望首付两成的购房者约占20%，“受政策影响，一些意向客户选择暂时观望。”福州资深房地产业内人士刘福泉认为，今年国庆期间楼市表现低迷，主要是新政调控后购房者热情被打压所致。