秘计四:连环计

        找“托儿”假扮购房者。

        找“托儿”是“高手”们惯用的手法,如果出现了在价格上与房东僵持不下的情况,就采取以退为进的方法,在双方僵持考虑期间,找个朋友假扮购房者,让另外的中介再带去看这套房子,并还一个更低的价格,或者在房东出价后干脆就直接向房东表示他的卖价与市场价格差距太大,这样的看房者如果多了,会在一定程度上让房东有所动摇,有可能接受你所开出的价格。不过,在找“房托儿”看房时,不能太急于求成,如果你一天内就找好几拨人去看房,反倒会让房东生疑,或者反倒让房东认为自己的房子原来有那么多人喜欢,而让价格的谈判更加困难。“高手”一般对一套房子最多只找两个“托儿”一般间隔两天左右,如果杀价不成就只好作罢。

        秘计五:釜底抽薪

        价格实在不能降时,从其他费用入手。

         如果在与房东谈判房价时,实在没有办法让房东再便宜了,那么可以考虑用其他的办法来压缩费用,可以将需要交纳的中介费、税费、维修资金等费用,作为讨教还价的筹码。在房价降低无望的情况下,“高手”会要求房东来承担一部分这些费用,小账不可细算,这些杂七杂八的交易费用通常也需要花去几千上万元,如果房东愿意承担一部分,也能使你购买房屋的总价格有所下降,毕竟是能省一点算一点。“高手”说,采用这样的方式来转嫁房价,必须对二手房交易的相关费用十分了解,才能在签订合同前迅速计算出哪种方式对自己更合算,如果码不实在很可能“赔了夫人又折兵”。

        秘计六:反客为主

        熟记二手房相关政策及环节。

        “高手”们之所以能够有自己一套差价的方法,前提条件是对二手房市场十分熟悉,包括对政策的熟悉、对市场行情的把握等基础条件。可是众多的购房者对二手房市场并不熟悉,到底该向房东还一个什么样的价格比较合适难于把握,“高手”们向记者建议,如果对房价不熟的购房者,通常可以在第一次还价时,直接杀价10%,再在此基础上与房东周旋。

        “炮土不可深挖”

        什么事情都应该有个度,买房子杀价也是一样,一般来说房东所开出的价格还是根据市场的实际价格来定的,所以在还价时也要适可而止,如果太贪,杀价杀过了头,也可能使你失去购买一套好房的机会。