楼市悬疑

　　“限购”“限贷”影响了谁？

　　八县户籍 可否在福州购房

　　“限购令”出台后，哪些人可以在福州买房，哪些人不行呢？“新政”出台后，不少读者纷纷致电本报咨询：八县户口的居民，可否算是“福州户籍”？购买八县的房产，会不会受到“限购令”的影响？此外，由于信贷政策的改变，近日不少以20%首付购买一手房的读者，也接到开发商的电话，要求再支付10%的首付，才能顺利让银行放款。

　　就“八县人能不能在五区买房”的问题，记者走访了几家品牌中介公司。国广一叶·点房置业董事长叶斌告诉记者，以往八县居民在福州买房，可以享受本地待遇。按照经验推断，八县户口应该可以在福州市买房。但为了谨慎起见，公司在接待八县客户时，会对其中的风险作出事先说明。

　　福建元一律师事务所律师郑陈然表示，八县属于福州的区划，政策条款上“行政区域内户籍居民”应当包括八县居民。八县居民可以在福州五区购房，当然，也会受到“限购令”的限制。

　　随后，记者就此事咨询了福州市房地产交易中心的工作人员，工作人员表示，由于“新政”的执行细则尚未下达，他们暂时不能作出解释。截至记者发稿，所有手续仍按之前的规则办理。

　　购买八县的房产，会不会受到“限购令”的影响呢？郑心科表示，“新政”上已经说得很清楚，“限购令”指的是“新购买福州五城区商品房”，因此，在福州五区不能买房的人们，购买八县房产应该不会受到影响。

　　就信贷政策的事，记者也咨询了马尾区农行的一位负责人。该负责人表示，信贷政策并不区分是五区还是八县，即使是首次购房，仍然必须支付30%的首付。判断是否支付30%的时间，以银行放款时间为准，在2010年10月1日前放款的，仍然可以享受20%的首付优惠。

　　置业支招

　　宜选八县房、稀缺房

　　淘购二手房

　　定位“保值”为佳

　　“新政”问世后，福州楼市陷入显著的观望。除了少数人为了“抢政策”而加紧签约之外，大多数人选择了观望。郑爱新告诉记者，新政出台后的三天时间，双安房产的带看量、签约量均告下滑。但郑爱新认为，新政执行后，房东将不再像以前那样坐地起价，刚性需求的客户其实可以在这段时间内淘一套性价比高的房子。

　　“‘新政’出台后，买房的少了，卖房的也少了。”南新房产董事长杨岳剑则认为，以往的政策调控，虽然购房者大多陷入观望，但对房东没有太大影响。此次则不同，由于“限购令”的存在，房东卖房之后，无法再将钱拿来购买其他房产，“卖一套少一套”，因此“炒房”的资金链也就无法滚动下去。不少房东选择不再卖房，而是将房子出租以获取租金收益。

　　“投资需谨慎。”郑心科认为，虽然房价总体趋势是向上走，但是投资房产的门槛已经升高。对于一般的投资者来说，此时最好选择保值型房源，如市中心的划片房源，投资相对有保障。而闽侯作为距离福州最近的八县之一，也将成为投资热土。目前闽侯的荆溪板块作为别墅的集中地、大学城板块作为新兴的居住区，都已经在福州楼市崭露头角。骊特房产执行副总经理郭华则认为，随着福州的建设，北江滨的房子将变得极度稀缺，对于高级投资者来说，可以作为保值增值的首选。