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　　动态

　　交易中心略显拥挤

　　政策将执行 购房者忙备案

　　“‘新政’正式执行前要赶紧备案，否则出现纠纷的几率将大大增加！”昨日上午，记者在福州市房地产交易中心看到，上午9点多，交易大厅已经略显拥挤。一位在场办理手续的中介后期服务人员告诉记者，如果在“新政”执行之前未能顺利备案，部分购房者有可能面临买了房不能过户的情况。

　　记者随后咨询了交易中心的相关工作人员，得到的答复是：“新政”虽然已经出台，但相应的执行细则尚未下达到交易中心。因此，交易中心目前仍按照原有的制度运转。

　　由于政策出台到执行有短暂空隙，近几日，福州房产交易的备案量均突破100套。业内人士表示，由于“新政”的突然出台，一些已经签约却不符合“限购令”的购房者，有可能无法买房。为了避免违约纠纷，无论是开发商还是中介，近日内都加快了到交易中心办理备案手续的速度。

　　在距离房地产交易中心不足200米的南新房产总部，一位姓史的经理人告诉记者，不少二手房中介公司已经派人全天候“驻点”在交易大厅，以便在政策正式执行之前，多备案几单，最大限度地避免已签约客户的后期风险。

　　市场背景

　　中介表示压力很大

　　新政出台前

　　二手楼市平淡

　　据交易登记中心数据显示：国庆7天，福州市商品房销量达到261套，面积约为27534平米。数据显示：2008年和2009年的“十一”期间，商品房销售量分别为153套和132套。

　　但与一手房的“火热”相对的是，福州市二手房市场却稍显冷淡，“十一”长假不仅逊色于往年，甚至比起9月份也略显不如。“与9月份第一周相比，‘十一’期间的交易量下滑了15%左右。和去年的‘十一’相比，更是下滑了20%以上。”福州诚信达房产运营总监王珍告诉记者。在走访中，记者发现福州几家大中介的业绩基本类似。朝阳房产总经理刘强表示，“十一”之前已经有政策出台，多少让购房者增添了几分疑虑。“十一”的交易量只能说不好不坏。

　　“二手房的首付比例太高，是这一市场反应的重要原因。”福州家天下房产副总经理郑心科认为，福州的房价比起去年，每平方米已经涨了数百乃至上千元，可是评估价格却一直没有变，这就导致购买二手房的首付款直线上升。对于存款不多的“刚需”人群而言，买一手房自然成了唯一的选择。

　　购房按揭贷款首付比例提高后，购买二手房的门槛将又一次提高。双安房产总经理郑爱新告诉记者，面对“新政”的压力，福州的品牌中介第四季度基本上都放弃了扩张计划，个别中介已经开始收缩门店、裁汰员工。