9月29日，楼市迎来二轮调控，旨在对一手房市场深度调控的新政，为二手房市场也带来冲击。记者走访了西安各大中介机构发现，节后二手存量房的挂牌数量直线上升，受到购房者欢迎。

　　空置房迎来华丽变身

　　随着更加严厉新政的出台以及房产税恢复征收试点工作的展开，楼市空气空前紧张，空置房更成了点击度最高的热词之一。“二手存量房的火热上市，可以认为是从一手房、空置房里挤出来的‘水分’。”玛雅房屋李明告诉记者，因为房产税明镜高悬，改变了许多人的置业观，原先的投资客有了危机感，手里的多套空置房纷纷变身为二手存量房，在中介公司挂牌变现。

　　来自西安房地产信息网的数据显示，西安二手房市场的挂牌销售面积约在5000万平方米，有内部人士预测，二手存量房的占比或达40%。对此现象，大华地产李效君认为，让空置房源不再空置，这是好事情。同时整个市场也增加供应量，缓解买房压力，也将进一步推动二手房市场的活跃。

　　二手存量房受刚需欢迎

　　今年4月份以来，楼市在迷茫和观望中悄然走高，不断攀升的房价挑战着购房者的心理底限，一大批刚需被迫涌进二手房市场，二手存量房成为新的市场关注点。记者从玛雅房屋、21世纪不动产等房产中介机构了解到，随着西安房价进一步走高，许多迫切需要买房却资金实力有限的买家，将目光聚集于二手房市场，二手存量房因为类新房、价格低等诸多优点，受到刚需人群欢迎。

　　想在成熟社区置业的沈明仪告诉记者，在她看来，二手存量房跟一手房没有多大区别，“现在的一手房一般都是期房，看不见摸不着，二手存量房一般都是现房或准现房，因为各种原因没装修，还是毛坯，跟新房一样，价格比市场一手房的价还略低。”

　　21世纪不动产西安公司策划经理王宏选认为，二手存量房之所以受欢迎，是因为被新盘的高房价排挤出

　　购房大军的众多刚需们，开始尝试从另外途径解决住房问题，而不是千军万马过独木桥。

　　交易量目前尚未出现井喷

　　近日，记者在玛雅房屋、21世纪不动产、合家盈、海汇等房产中介公司门店了解到，前来咨询二手存量房的购房者络绎不绝，远远超过去年同期的来客量，但是最终能实现成功交易的单子尚不太多。

　　“很多钟情二手房的消费者，基本都是地段性、学区型消费，因为资金、生活成本等原因，他们必须要选择离单位近的房子，节约生活成本，或者是为孩子就近上学方便而买房，这两大消费主导特征导致与目前二手存量房的房源吻合度较差。”玛雅房屋的一位工作人员如是说。

　　地产策划人晨光认为，目前西安相当多的空置房集中在高端物业、新楼盘及交通等配套不完善的地方，虽然刚需人群的需求很迫切，但是由于这些区域的生活成本较高，很多初次购房的消费者一般也都还没买车，这也是目前二手存量房交易没有出现井喷的原因之一。他建议，刚需可多在二手市场停留等待，目前楼市前景千变万化，把握好时机显得尤为重要。