又见退房潮

　　近日，由于政策的出炉时间与消费者下定金的时间存在“时间差”，一些城市部分楼盘已经相继出现购房者退订的现象。近日，一位开发商内部人士告诉记者，上海7日出台的“限购令”，令他们的销售大打折扣。一些还没有来得及办理网上签约的客户，已退掉了房子。

　　但中国房地产信息集团分析师薛建雄说，“限购令”不大可能造成退房潮的大面积发生，“只要换个名字就可以购买”。某地产网的一位编辑也表示，“限购令”出台后的第三天，上海闵行某楼盘开盘，当天就有温州人购买多套房，办法就是借用其他人的身份证。

　　不过，由于房地产税等更严厉的调控措施有可能会在不久后出台，因此未来是否会发生大面积的退房潮，仍有待观察。

　　急剧降温PK应景之策

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭在接受媒体采访时曾说，从调控手段分析，限购属于行政命令，在投资投机者大量购房的现实条件下，暂停购房能起到立竿见影的效果。他预言，未来半年上海等城市的房价将会趋于稳定，部分城市楼市甚至“急剧降温”。

　　中国社科院金融研究所金融发展室原主任易宪容13日接受媒体采访时指出，“信贷和税收政策才是关键，现在的信贷政策80%还没有落实好”，如果把现有的信贷政策落实好，已经足够，无需再出更多政策。对于限购令，他认为，这些措施只不过是地方政府出于对中央究责的担忧而出的应景之策，是否有效还有待观察。

　　财经评论员叶檀在媒体上撰文也表达了同样的观点。她认为，各城市出台的限购令没有区分已经持有的物业套数。不管是尚未购房的居民，还是拥有七八套住房的居民，一律可以再购一套新商品房，与其说这是对房地产投资的抑制，不如说是对投资者的鼓励。

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　　9月新增贷款超预期
　　个人房贷成主因　　

　　中国人民银行13日公布的《2010年前三季度金融统计数据报告》显示，9月当月新增人民币贷款5955亿元，高于此前市场预计的5000亿~5500亿元的水平。分析人士认为，9月新增贷款超预期或因个人房贷提升、实体经济回暖、银行季末冲规模所致。

　　数据显示，居民户贷款增加2470亿元，主要缘于居民中长期贷款多增。9月份居民中长期贷款增加1526亿元，比上个月的1114亿元多增412亿元。交通银行金融研究中心研究员鄂永健认为，月新增9贷款有所回升主要是因为前一段时间住房成交量回升，拉动住户贷款增加较多。

　　农业银行战略管理部研究员付兵涛也持相同判断。

　　考虑到9月末的房贷新政出台后，对房价和房屋贷款都将有明显的抑制作用，付兵涛预计，10月份贷款需求和实际增量都将低于9月份，预计将在5000亿元以下。